В арбитражном суде по иску госоргана возбуждено первое дело, касающееся олимпийских объектов в Сочи. Управление Росимущества по Краснодарскому краю оспаривает договор аренды земли под горнолыжным комплексом в Красной Поляне, заключенный с фирмой "Альпика-Сервис" в 1992 году. В компании предъявление иска связывают с ростом стоимости земли в Сочи.
Как стало известно Ъ, 15 октября арбитражный суд Краснодарского края начнет рассматривать дело о признании недействительным договора аренды земельного участка под горнолыжным комплексом в Красной Поляне. Иск предъявило территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю к ООО "Фирма 'Альпика-Сервис'", заключившему в 1992 году договор аренды на 49 лет. По словам председателя правления "Альпики-Сервис" Петра Федина, речь идет об участке площадью 60,5 га под горнолыжным комплексом, включенным в заявку на проведение олимпиады в Сочи.
В администрации Краснодарского края Ъ сообщили, что в 2006 году межведомственная комиссия провела инвентаризацию земель на территории поселка Красная Поляна и села Эсто-Садок, где расположен горнолыжный комплекс. Проверка выявила нарушения: "При заключении договора границы арендованного земельного участка не были описаны, на государственный кадастровый учет участок не поставлен",— сообщил Ъ собеседник в администрации края. По его словам, конкурс или аукцион на предоставление земельного участка в аренду не проводился, а арендная плата рассчитывалась не по рыночной стоимости.
Петр Федин сообщил Ъ, что претензии Росимущества, изложенные в исковом заявлении, сводятся к отсутствию его согласия на заключение договора аренды. Вместе с тем, по словам главы "Альпики-Сервис", договор аренды заключался с ГУП "Сочинский национальный парк", согласовывался с Минприроды в Москве и регистрировался в Минюсте. "В 1992 году, когда мы заключали договор, обязательного проведения конкурсов не существовало. Мы готовы предоставить суду данные, что участки надлежащим образом описаны и поставлены на учет, а сумма арендной платы установлена 'Сочинским национальным парком'",— говорит господин Федин.
С начала этого года "Альпика-сервис" не раз становилась объектом критики со стороны краевых властей, а различные проверки выявляли нарушения в работе горнолыжного комплекса: санитарной и пожарной безопасности, правил охраны и использования природных ресурсов на особо охраняемых территориях. Первый вице-губернатор края Александр Ремезков сообщил Ъ, что состояние и трасс, и подъемных механизмов компании "Альпика-сервис" сегодня крайне неудовлетворительное. Он уверен, что даже в случае приостановки деятельности горнолыжного комплекса "Альпики-сервис" отдыхающие не пострадают, поскольку "уже сегодня вводятся в действие новые горнолыжные курорты".
Петр Федин, однако, уверяет, что "Альпика-Сервис" — единственный работающий комплекс. "Борьба, вероятно, связана с лавинообразным ростом стоимости земли в районе Олимпиады и нездоровым ажиотажем вокруг нее",— полагает глава компании.
Юристы сомневаются в перспективах иска Росимущества. "Срок исковой давности для ничтожных сделок до 2005 года составлял десять лет, и для договора, заключенного в 1992 году, он истек в 2002 году",— говорит адвокат адвокатского бюро "Бартолиус" Юлий Тай. По его словам, это не препятствует подаче иска в суд, но при применении срока исковой давности суд должен отказать в иске. Вместе с тем это не единственное судебное дело "Альпики-Сервис": сегодня президиум Высшего арбитражного суда рассмотрит спор по поводу другой части земельного участка под горнолыжным курортом (см. справку).
Ъ будет следить за развитием событий.