Разбирательства коммерческих структур с властями по поводу недвижимости происходят нередко, но в большинстве случаев смысла не имеют, поскольку все в руках дающего — властей. Крайне редко выяснения отношений заканчиваются в пользу первых (если не де-юре, то де-факто), хотя бывают и исключения. Прошедшая неделя заставила многих вернуться к событиям двухлетней давности — первому московскому аукциону по продаже нежилых помещений. Вчера Высший арбитражный суд рассматривал иск на 2 млрд руб. одного из победителей аукциона — торгового дома "Агора" — к Московскому фонду имущества. А накануне ряд чиновников, имевших отношение к организации торгов, получили от мэра по выговору распоряжением #812.
Первый московский аукцион по продаже нежилых помещений состоялся в ноябре 1992 г. и проводился фирмой "Альфа-Эстейт". На торги было выставлено значительное количество зданий, в основном в центре, часть которых, как оказалось, не была свободна от обязательств.
С тех пор как "Агора", покупатель двух зданий на Полянке, понял, что за 850 млн руб. он купил чужие дома, начались разбирательства. Тогда же городские власти приступили к выяснению того, каким образом несвободные помещения попали на аукцион. Оказалось, что передача помещений на баланс территориального управления "Якиманка" была проведена в одностороннем порядке: прежний балансодержатель не подписал необходимых документов. Надо сказать, что реальное положение вещей было известно уже накануне аукциона и Центральное территориальное агентство выслало "Альфа-Эстейт" уведомление с просьбой снять с торгов эти два здания. В фирме просьбам не вняли и помещения продали по вполне на тот момент приличной цене — 850 млн руб. Была еще одна возможность разрешить проблему: Московский фонд имущества мог отказаться утвердить результаты аукциона. Однако и в этой структуре все прошло достаточно гладко.
Торговый дом "Агора" начал длительные разбирательства с фондом имущества в надежде вернуть свои деньги. От предлагавшихся ему центральным территориальным агентством равноценных зданий он упорно отказывался, предпочитая взыскать с фонда имущества 2,125 млрд руб. — сумму, выплаченную им за здания плюс двухлетние проценты. Часть этих средств (1,52 млрд руб.) по решению арбитражного суда фонд истцу выплатил.
Вчера Высший арбитражный суд вынес решение, которое, судя по всему, заставит участников процесса встретиться вновь, поскольку вопрос о процентах по основной сумме иска — 724 миллиона — остался открытым. В скором времени в арбитражных разбирательствах появится еще одно действующее лицо — фирма"Альфа-Эстейт", — к которой в претензии и фонд имущества, и торговый дом, и Москомимущество.
В принципе, история была бы достаточно заурядной, если бы не ее неординарное развитие: московские власти крайне редко признают свою неправоту в вопросах, связанных с недвижимостью. Тем более, что процесс передачи помещений с баланса на баланс, расторжения договоров аренды и отчуждения неосваиваемых помещений недостаточно оформлен законодательно и оставляет возможность различной трактовки.
А вообще, как показывает опыт, большинство коммерческих структур при столкновении с властями пытается обходиться без арбитражных разбирательств и разрешать любые спорные вопросы путем мирных переговоров.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС