Среди продаваемых сегодня квартир почти отсутствует элитное жилье. Пока оно представлено только расселенными и реконструированными коммуналками да квартирами в домах улучшенной планировки бывших союзных министерств (в народе называемыми "цековскими"). Однако ситуация постепенно меняется. Постепенно коммерческие фирмы, ведущие реконструкцию жилых домов в центре Москвы, начинают предлагать на рынок квартиры элитного класса. Вчера компания "Центр 2000", выполняющая комплексную реконструкцию квартала на Сретенке, провела пресс-конференцию, где объявила о завершении строительства первой очереди объектов.
Общая площадь реконструируемых зданий Сретенки составляет около 12,5 тыс. м2. Объем инвестиций — около $15 млн. Проект реконструкции квартала предусматривает воссоздание исторического облика старой Москвы. В восстановленных зданиях будут фешенебельные квартиры, офисы, рестораны и подземные автостоянки. Как обычно в таких случаях, по завершении проекта генеральный застройщик, компания "Центр--2000", передаст 50% отремонтированных площадей муниципалитету.
Представленный на пресс-конференции комплекс является практически единственным в Москве примером успешного восстановления старого квартала и возведением на месте обветшалых домов высококлассного жилья. Кроме компании "Центр--2000" контракт на реконструкцию кварталов Сретенки имеют еще две фирмы ("Интертрест" и "Центринвест"), но к строительству они так и не приступили (подробнее о реконструкции центра Москвы Ъ расскажет 18 июня).
Первая очередь проекта на Сретенке включила в себя реконструкцию трех зданий в жилом квартале между Большим Сухаревским пер., Трубной улицей и Последним пер. В восстановленных домах теперь расположено высококлассное жилье, помещения под офисы, ресторан, магазины. По мнению специалистов, построенные "Центром 2000" квартиры, расположенные в старинных домах престижного московского района, вполне соответствуют европейскому уровню и являются эксклюзивным товаром на московском рынке недвижимости: площадь апартаментов колеблется от 110 до 160 м2, часть квартир имеет двухуровневую планировку. В марте--мае фьючерсные продажи проходили по стоимости $2600 за 1 м2. Отметим, что до настоящего времени рынок элитного жилья формировался за счет расселения коммуналок и предложения бывших "цековских" квартир. При этом еще 9-12 месяцев назад цена за один метр таких квартир не поднималась выше $1500. В настоящее же время нижняя планка стоимости такого жилья составляет $2300 за метр. Например, АО "Оргкомитет" продает сегодня квартиры в доме на Сивцевом Вражке по цене 8-10 млн рублей за один метр.
К концу следующего года будут реконструированы и сданы еще две очереди квартала, которые включают в себя бизнес-центр, элитное жилье, офисы и объекты инфраструктуры.
ИЛЬЯ Ъ-РАЙХМАН