В официальную рассылку вчера поступило распоряжение мэра Москвы "О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений". По оценкам экспертов, реализация этих мер активизирует в Москве создание системы лицензирования риэлтерской деятельности.
Бурное развитие московского рынка квартир порождает, естественно, не только позитивные, но и негативные явления. К числу последних, озадачивших как ГУВД, так и московское правительство, можно отнести участившиеся случаи "совершения сделок по продаже, дарению, обмену жилья под влиянием обмана, насилия или угроз со стороны криминогенных элементов". Пугающая статистика таких случаев заставила московское правительство не только теоретически проанализировать проблему социальных издержек эпохи первоначального накопления, но и предпринять конкретные шаги. Одним из них стало распоряжение Юрия Лужкова.
Оно регламентирует меры по защите так называемых групп риска, фигурирующих на квартирном рынке. Это одинокие пенсионеры, несовершеннолетние и граждане, признанные в установленном порядке недееспособными. Независимые эксперты, однако, скептически оценили эффективность этих мер. Все сведется, очевидно, к тому, что возрастет время, необходимое на совершение сделки по доверенности, которую теперь будут проверять еще и в различных комиссиях и органах по опеке. По мнению президента Московской центральной биржи недвижимости Александр Савенко, документ может, кроме того, ущемить права клиентов, отнесенных к группам риска. У ГУВД и нотариусов, в свою очередь, появятся новые обязанности — к примеру, дополнительный контроль за документами при оформлении сделок.
Гораздо более серьезные последствия может иметь последний пункт распоряжения, согласно которому при департаменте муниципального жилья предполагается создать "институт уполномоченных правительством коммерческих структур", которые получат право на оформление сделок купли-продажи. По существу, это означает создание системы лицензирования риэлтерской деятельности, чего давно уже ждали крупнейшие риэлтерские фирмы столицы. Механизм ее работы в общих чертах разработан департаментом при участии Российской гильдии риэлтеров. Как сообщил заместитель руководителя департамента Николай Маслов, участвовавший в разработке системы, по предварительным оценкам, лицензии получат около 100 фирм из более чем 700 работающих сегодня на рынке. Вполне резонно предположить, что для получения лицензии потребуется рекомендация гильдии, с которой департамент заключил договор о сотрудничестве.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ