«Интерес к промышленным территориям объясняется их потенциалом»
Светлана Бардина — об апартаментах в промзонах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему пользуется спросом жилье, возведенное на участках с промышленным прошлым.
Фото: Константин Франовский, Коммерсантъ
Фото: Константин Франовский, Коммерсантъ
Из 275 тыс. кв. м апартаментов, представленных на первичном рынке столицы в старых ее границах. 170 тыс. кв. м — а это почти две трети — возводятся на участках с промышленным прошлым. В отличие от массового жилья апартаменты в промзонах чаще выходят на рынок в формате комплексной застройки с включением общественных и коммерческих пространств.
Общий объем предложения в этом сегменте составляет около 5,5 тыс. лотов. Значительная доля предложения в таких локациях приходится на бизнес-класс — более 70%. Комфорт-сегмент занимает четверть, премиальные проекты остаются нишевыми — их около 5%, посчитали эксперты компаний «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент».
Еще треть сегмента сформирована проектами реконструкции нежилых зданий. Свободные участки обеспечивают менее 6% объема, вовлечение ветхого жилого фонда носит единичный характер. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в подобных локациях составляет 355 тыс. руб. Средняя стоимость лота в премиум-сегменте превышает показатель в 32 млн руб., в бизнес-классе — в пределах 18 млн руб., в комфорте-классе — 11 млн руб.
Эксперты полагают, что интерес девелоперов к промышленным территориям объясняется их потенциалом. Свободных участков в городе все меньше. А бывшие промзоны дают возможность возводить проекты нового типа — с функциональной средой, насыщенной коммерческой структурой, удобной логистикой. Апартаменты становятся частью таких решений, особенно в бизнес-сегменте, где покупатели ориентируются не только на площадь, но и на возможность жить в уже сформированной городской среде.