Тверьуниверсалбанк выступит гарантом во взаимоотношениях между строительной организацией и инвестором
В последнее время коммерческие банки обращают все более пристальное внимание на финансирование проектов, связанных со строительством и реализацией недвижимости. Не стал исключением и московский филиал Тверьуниверсалбанка. Вчера банк приступил к приему целевых вкладов от граждан и организаций для финансирования строительства жилья, офисов, коттеджей и других объектов недвижимости. Однако предлагаемая Тверьуниверсалбанком схема реализации проектов существенно отличается уже от имеющихся предложений.
Три месяца назад специалистами инвестиционного отдела московского филиала Тверьуниверсалбанка было предложено распространение жилищных сертификатов, владелец которых имел право получить квартиры по окончании срока их строительства. Эмитентами сертификатов должны были выступить строительные организации. Однако этот проект фактически умер в зародыше из-за несовпадения взглядов банка и ЦБ России на экономическую сущность сертификата. Специалисты ЦБ сочли, что подобного рода долговые обязательства не являются ценными бумагами в обычном понимании, а их обращение не регулируется действующим законодательством, поэтому в регистрации проспекта эмиссии было отказано.
Тем не менее от своих попыток начать операции на рынке недвижимости банк не отказался и, подкорректировав старую программу, выступил с новым предложением. Теперь взаимосвязь между клиентом, вкладчиком и застройщиком будет строиться на основе заключения трехсторонних договоров. Средства для финансирования проектов строительства (предложенных застройщиками и одобренных банком) образуются за счет вкладов, привлекаемых банком от юридических и физических лиц на специальные счета. При этом клиент банка сразу вносит на этот счет средства в сумме полной стоимости интересующего его объекта (это может быть квартира, коттедж, офис, торговые площади и пр.), включающей себестоимость строительства, риск повышения стоимости стройматериалов и прибыль застройщика. По завершении строительства (через 1--1,5 года) клиент получает объект в собственность, причем никаких дополнительных вложений в дальнейшем не производит.
Привлеченные от вкладчиков деньги поступают на специальный субсчет застройщика, с которого производится только целевое списание средств в оплату его услуг. Банк также осуществляет контроль за ходом выполнения строительных работ и сроками ввода объектов в эксплуатацию. Ежемесячно на средний остаток по субсчету начисляются проценты из расчета 100% годовых. Наконец, банк берет на себя проведение компании по привлечению к проекту частных инвесторов. Если их число окажется меньше запланированного, застройщик будет вынужден снизить цену продажи, например, за счет уменьшения своей прибыли. В случае невыполнения заказчиком условий договора банк имеет право получить в распоряжение объекты незавершенного строительства (собственником их с самого начала являются вкладчики) и начать судебное преследование.
Таким образом, каждая из участвующих в проекте сторон имеет свою выгоду. Застройщик снимает с себя проблему поиска источников финансирования строительства. Инвесторы, которых устраивает цена недвижимости, получают в лице банка надежного гаранта вложенных средств. А самому банку удается таким образом привлечь существенные (как минимум несколько десятков миллиардов рублей) и дешевые финансовые ресурсы.
Предложенная банком схема несколько отличается от уже существующих на рынке. Финансирование строительства, может, например, производиться за счет выпуска различного рода ценных бумаг (например, жилищных векселей), причем стоимость объекта недвижимости погашается инвестором по частям. Иногда используется также прямое взаимодействие застройщика и инвестора, исключающее посредничество банка.
АЛЕКСАНДР Ъ-АНДРИАНОВ