STONE: 54% новостроек бизнес-класса продаются в первой половине строительного цикла

По наблюдениям аналитического центра STONE, больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы — бизнес-классе — сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. В январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В январе 2026 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 18,1 тыс. квартир и апартаментов в бизнес-классе. Этот сегмент формирует 48% от общего объема предложения новостроек всех категорий в старой Москве. При этом наибольшую долю внутри бизнес-класса занимают проекты, находящиеся на начальном этапе строительства.

На стадии котлована девелоперы реализуют 4 тыс. лотов — это 22% от предложения в сегменте. На этапе монтажа нижних этажей продается 5,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 32%. Таким образом, суммарно в первой половине строительного цикла находится 54% объектов бизнес-класса, представленных на рынке. Между тем в массовом сегменте новостроек на этапе котлована и нижних этажей реализуется 59%, в премиум-классе — 56%, в высокобюджетном сегменте — 29%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На более поздних стадиях строительства предложение распределяется следующим образом. На этапе возведения верхних этажей девелоперы реализуют 2,4 тыс. квартир и апартаментов — это 13% от объема сегмента. В стадии отделочных работ находится 4,1 тыс. лотов, что соответствует 22%. В уже готовых новостройках бизнес-класса продается 1,9 тыс. объектов, или 10% от общего предложения.

Общее число сделок в бизнес-классе в 2025 году достигло 26,5 тыс. договоров долевого участия. Эксперты STONE подсчитали, что 51% от этого объема пришлось на начальный этап строительства. На зрелые стадии, то есть на этапе строительства верхних этажей и на этапе отделки, пришлись 40% заключенных ДДУ — 10,6 тыс. сделок. Структура спроса закономерно смещается в сторону начальных этапов на фоне замедления запусков новых проектов в 2025 году, прогнозируемого снижения объема ввода в 2026 году и высокой распроданности жилых проектов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Сейчас мы видим достаточный выбор новостроек на этапе начала строительства,— комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК СТОУН Сокольники, СТОУН Райз и СТОУН Грэйн).— При этом важно понимать, что решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое для быстрого переезда решение. Именно наличие в портфеле девелопера объектов на разных этапах строительства позволяет покупателю выбрать стратегию, которая соответствует его приоритетам. С этой точки зрения лучше обратить внимание на предложения застройщиков, у которых есть проекты на разных стадиях строительства. Так, наш ЖК СТОУН Сокольники реализуется уже на этапе возведения верхних этажей, тогда как в проекты СТОУН Райз и СТОУН Грэйн еще можно войти на начальной стадии».

stone.ru

Реклама