Переселенцы спешат на вторичку
Квартиры в реновационных домах дорожают быстрее рынка
До 20% квартир, которые москвичи получают в построенных по программе реновации домах, перепродаются уже в первые месяцы после ввода в эксплуатацию. Основную часть предложения формируют инвесторы, которые выкупали идущие под снос дома. На фоне дефицита недорогого жилья в пределах МКАД спрос на реновационные квартиры остается высоким, а цены опережают средние для вторичного рынка показатели.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
По оценке управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, от 10% до 20% участников программы реновации продают полученные квартиры в первые месяцы после выдачи ключей. В некоторых районах Москвы, например в Некрасовке или в Рязанском, доля реновационных квартир достигает 20–25% от всего предложения в готовых новостройках.
По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в Москве в целом доля реновационных корпусов на вторичном рынке оценивается в 1,5% — для сравнения: в 2021 году показатель не превышал 0,4%. Эксперт подчеркивает, что рост объясняется не только сдачей в эксплуатацию новых домов, но и демографическим фактором: в сносимых пятиэтажках часто живут люди старшего поколения, наследники которых впоследствии перепродают квартиры.
Около 60% объявлений, размещенных сразу после получения ключей, приходится на инвесторов, которые выкупали квартиры в домах под снос, добавляет Руслан Сырцов.
По расчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя цена 1 кв. м в построенных по реновации домах на вторичном рынке достигла 358 тыс. руб.
С мая 2023 года показатель вырос на 26%, а к 2024 году — на 2%. Для сравнения: средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в целом составляет 354 тыс. руб., что на 13% выше уровня 2023 года и на 4% — 2024 года.
Лидирует по стоимости реновационных квартир Академический район (441 тыс. руб. за 1 кв. м), а самый низкий уровень цен зафиксирован в Нижегородском районе (294 тыс. руб.). В некоторых проектах корпуса по реновации реализуют коммерческие девелоперы — в таком случае качество строительства и отделки зачастую выше, как и стоимость жилья. «Чем лучше район и застройщик, тем выше цена»,— резюмирует Руслан Сырцов.
Господин Попов отмечает, что покупатели жилья в домах по реновации делятся на две группы: семьи, которые хотят остаться в знакомом районе, и инвесторы, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду или перепродажи. Особенно это актуально в текущих условиях низких темпов вывода на рынок новых коммерческих проектов. Дополнительным аргументом в пользу покупки становятся планировки с балконами и без микростудий, а также наличие отделки.
Спрос также поддерживает высокая ликвидность предложения.
Средний срок продажи реновационной квартиры оценивается в 97 дней против 111 дней для вторичного рынка в целом.
«Для покупателей это часто единственная альтернатива недорогому сегменту внутри МКАД, где девелоперы все реже запускают проекты стандарт-класса»,— подчеркивают в «Яндекс Недвижимости».