Как стало известно Ъ, московские власти намерены увеличивать долю муниципального жилья, предназначенного для очередников, в общем объеме новой жилой застройки — к 2009 году она может превысить 50%. Участники рынка считают, что чем больше площадей будет резервироваться для социальных нужд, тем быстрее будут расти цены на жилье.
О том, что к 2009 году доля муниципального жилья в общем объеме новой жилой застройки в Москве превысит 50%, Ъ рассказали начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития города Москвы Алексей Шепель и пресс-секретарь Комплекса экономической политики и развития города Москвы Леонид Браткин. В 2005 году из 4,6 млн кв. м построенных жилых площадей 1,6 млн кв. м, или 34%, были муниципальными, а в 2006 году объемы "социалки" выросли до 1,8 млн кв. м, что по-прежнему составляло 34% от общего объема застройки. В 2007 году планируется построить 2,23 млн кв. м муниципального жилья (46,5% от общего объема сданных площадей). В 2008 году, по словам Алексея Шепеля, около 1,5 млн кв. м будет построено только за счет средств городского бюджета. Еще около 1 млн кв. м, по данным Леонида Браткина, столичные власти получат от девелоперов в качестве доли города. Таким образом, город постепенно наращивает долю строительства муниципального жилья: в 2008 году она приблизится к 50%, а в 2009 году превысит этот порог. Только за счет средств городского бюджета, отметил господин Шепель, в 2009 году может быть построено 2,5 млн кв. м жилья. Сколько квадратных метров город получит от застройщиков, в стройкомплексе затруднились оценить, но предположили, что всего в Москве в 2009 году будет построено около 5 млн кв. м нового жилья.
Наращивая строительство социального жилья, город планирует решить проблему очередников, заявил господин Шепель. Сегодня, по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ), в столице насчитывается 192 тыс. семей очередников. За счет того, что очередь ежегодно пополняется новыми семьями, она практически не сокращается — последние годы находится на уровне 190 тыс. семей, а квартиры сейчас получают очередники 1984-1985 годов. К 2010 году ДЖПиЖФ намерен сократить максимальный срок ожидания до десяти лет за счет увеличения объемов строительства. По оценкам Алексея Шепеля, для обеспечения нынешних очередников требуется 14 млн кв. м площадей. Для строительства этого жилья будут использованы земли промзон, добавил он.
По данным источника в стройкомплексе, себестоимость строительства находится в диапазоне 19-30 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от серии дома. Самая дешевая серия — П-44Т, дома которой строит ДСК-1. Ее себестоимость оценивается в 19,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дорогие дома — по 30 тыс. руб. за 1 кв. м — будут строиться по индивидуальным проектам. Общие затраты бюджета на строительство он оценивает в 37 млрд руб. ($1,4 млрд) в 2008 году и в 63 млрд руб. ($2,4 млрд) в 2009-м. Это значительная часть городского бюджета, доходы которого на 2007 год прогнозируются в размере 649,2 млрд руб., а расходы — около 715 млрд руб.
Резервирование квадратных метров для очередников может уменьшить предложение на открытом рынке, что подогреет спрос и, соответственно, цены, констатирует руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов. По оценке руководителя аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислава Луцкова, цены на жилье в строящихся домах в ближайшие годы будут расти в среднем на 12-15% в год. Но в первую очередь от увеличения строительства социального жилья выиграют близкие к городу компании, указывают девелоперы: "для них это дополнительные заказы, позволяющие загружать мощности домостроительных комбинатов", например ДСК-1, СУ-155, "Главстрой", "С-Холдинг" и ПИК. Директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов согласился с этой версией, но отметил, что участие в строительстве по горзаказу "не самый высокодоходный сегмент бизнеса".