Субсидии испортил квартирный вопрос
Какие сложности возникают при оплате жилья маткапиталом
C начала года государство увеличило объем материнского капитала: по случаю рождения первого ребенка родители теперь получают 690 тыс. руб., второго — доплату в размере еще 222 тыс. руб. Но покупать жилье на эти средства стало сложнее, признают законодатели. В частности, в ряде регионов семьи вынуждены самостоятельно оплачивать оценку недвижимости для признания ее пригодной к проживанию.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Доказать безаварийность
По данным Соцфонда России, в 2024 году из 434 млрд руб. выданных средств маткапитала более половины, или 268 млрд руб., были направлены на взносы по ипотеке. Однако с начала 2025 года оплатить покупку жилья с помощью субсидии стало сложнее: к пакету документов теперь необходимо прикрепить справку, что приобретаемая недвижимость пригодна для проживания детей. Документ выдает специальная межведомственная региональная или муниципальная комиссия по оценке жилых помещений. В частности, им потребуется убедиться в том, что дом отсутствует в списках на снос как аварийный.
Объясняя введение законодательной нормы, разработчики акцентируют внимание на противодействии мошенническим схемам на вторичном рынке жилья при обналичивании материнского капитала.
Например, до введения поправок родители могли приобрети аварийное и ветхое жилье на средства господдержки, а затем потребовать от муниципалитета выдать им жилплощадь из маневренного фонда, рассказала «Ъ-Недвижимости» одна из авторов нового законопроекта — депутат Госдумы Светлана Разворотнева.
В результате у муниципалитетов возникали новые статьи расходов, а родители могли стать жертвой недобросовестных риэлторов, которые умалчивали о недостатках объекта при его продаже и реализовывали неликвидные площади, считают законодатели.
Сам процесс получения заключения о пригодности жилья «довольно прост и прозрачен», а документ действует в течение года, утверждает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Однако на практике оценка жилья по новым требованиям не обходится без сложностей. «Справки выдают муниципальные или региональные комиссии, которые и признают жилье аварийным. Но из регионов приходят известия, что муниципалитеты требуют от покупателей самостоятельно нанять экспертов и заплатить им. А кто-то затягивает процесс и эти справки не выдает»,— обращает внимание госпожа Разворотнева. «Ясно, что у нас новая проблема и что процесс нужно упрощать. В министерства мы обратимся в ближайшее время с предложением, оптимально этот процесс упростил бы подзаконный акт от Минстроя, отменяющий плату за такую справку. Однако муниципалитеты не хотят брать на себя такую ответственность»,— продолжает она.
Согласовать с опекой
Еще одна сложность, которая возникает при сделках с использованием субсидии,— вопрос собственности. По закону при покупке жилья на средства маткапитала необходимо выделить ребенку долю в квартире.
Поэтому все последующие операции — продажу, сдачу в аренду, обмен и другие — придется согласовывать с органами опеки и попечительства, причем ключевое условие: в результате сделки жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
По той же причине могут возникнуть проблемы и при рефинансировании ипотеки, утверждают опрошенные эксперты. «Если мы говорим о продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, то чаще всего в этом случае требуется выделение равнозначных долей детям в приобретаемом жилом помещении. Получается, что маткапитал позволяет добавить к площади приобретаемой квартиры или дома не самый ощутимый кусок, особенно если мы говорим о покупке жилья в крупных городах с соответствующим ценником, при этом добавляет сложности их владельцам в случае новых сделок. Так что рассматривать такой вариант рекомендуется в том случае, если есть понимание, что продажа приобретенной недвижимости не планируется»,— считает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
Наконец, покупатели, которые планируют внести маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, периодически сталкиваются с отказом банка выдать кредит: организации объясняют это задержками в перечислении выплат.