Насыщение рынка элитной загородной недвижимости заставило профильных инвесторов обратить внимание на недорогие коттеджи. Девелопер элитных коттеджей на Рублевке "Элит Строй" начинает строительство сети поселков экономкласса, где дом будет стоить до $300 тыс. На такие коттеджи приходится свыше половины спроса, а предложение не превышает 20%, объясняют эксперты.
"Элит Строй" основан в 2001 году. Специализируется на строительстве элитного жилья в Москве и области. В портфеле проектов — более 100 тыс. кв. м. Крупнейшие из них: поселки "Бельгийская деревня" (65 домов площадью 400-800 тыс. кв. м) и Evergreen (24 тыс. кв. м). Основной акционер — гендиректор компании Сергей Гоз. Финансовые показатели не разглашаются.
Как рассказал Ъ Сергей Гоз, "Элит Строй" решил заняться строительством коттеджных поселков экономкласса. Строительство двух пилотных проектов начнется в этом году: компания завершает переговоры по оформлению в собственность двух участков — 16 га на Минском шоссе в 56 км от МКАД вблизи поселка Жихарево и 36 га на Новорижском шоссе в 57 км от МКАД вблизи поселка Мансурово. Концепция проектов подразумевает строительство домов площадью 180-230 кв. м с участком 15 соток. Инвестиционную себестоимость дома господин Гоз оценил в $150 тыс., продажные цены — в $1,3 тыс. за 1 кв. м ($234-300 тыс. в зависимости от площади.—Ъ). "На Минском шоссе проект предполагает 82 дома, на Новой Риге — более 174",— рассказывает господин Гоз. Консультант компании Realty Consulting Service (консультирует проекты "Элит Строя") Дмитрий Усачев подтвердил его слова. "Сегодня продажи в элитном сегменте остановились, а цены снизились на несколько процентов с начала года. А в экономклассе доходность сегодня достигает 40%",— объясняет Сергей Гоз.
В следующем году "Элит Строй" планирует начать строительство еще пяти-шести таких поселков. "К 2009 году мы планируем консолидировать 250-300 га земли в радиусе 50-55 км от МКАД; сейчас переговоры идут по Новой Риге, Киевскому и Минскому шоссе, Калужскому, Дмитровскому, Ленинградскому и еще четырем направлениям",— сообщил господин Гоз. По предварительным оценкам, общий объем инвестиций в строительство сети составит более $150 млн, финансирование планируется за счет собственных средств, кредитных займов и средств соинвесторов, имена которых не раскрываются. Кроме того, "Элит Строй" планирует строительство 80 тыс. кв. м жилья экономкласса в Подольске.
Это уже второй проект по строительству недорогих коттеджных поселков, заявленный на этой неделе. Позавчера принадлежащая основателю агрохолдинга "Русагрокапитал" Якову Шляпочнику ИК "Норд Капитал" объявила о строительстве в Подмосковье сети поселков экономкласса "Изюм", где дом будет стоить $220-250 тыс.
Участники рынка объясняют интерес девелоперов в недорогому загородному жилью снижением спроса на элитные коттеджи. "Те, кто хотел купить дорогое жилье, уже это сделали, ведь далеко не каждый может себе позволить дом стоимостью $1 млн и выше",— рассказала Ъ управляющий директор компании Industrial Development Group Маргарита Дзюбан. Конкуренция на рынке элитной загородной недвижимости обостряется, успехом у клиентов пользуются только наиболее интересные проекты, признает и директор по маркетингу "Инком-недвижимости" Лидия Гречина. По данным "Инкома", на коттеджи стоимостью до $40 тыс. приходится всего 20% общего объема предложения, а спрос на них 51%. Владимир Яхонтов, замдиректора департамента загородной недвижимости "Миэль-недвижимости", считает, что эта доля еще ниже и не превышает нескольких процентов. Впрочем, он сомневается, что "Элит Строю" удастся уложиться в заявленную себестоимость строительства. "Себестоимость строительства дома в 100 кв. м в 100 км от МКАД с землей и всеми коммуникациями — $120 тыс. С учетом 50-процентной рентабельности получается уже $180 тыс.".