Коротко

Новости

Подробно

Основатель "Русагрокапитала" вложился в недвижимость

Яков Шляпочник будет строить коттеджные поселки в Подмосковье

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 19

Основатель агрохолдинга "Русагрокапитал" Яков Шляпочник решил заняться недвижимостью. Принадлежащая ему ИК "Норд Капитал" совместно со строительной компанией "Русстройтрест" планирует до 2012 года возвести в Подмосковье шесть-девять коттеджных поселков стоимостью до $40 млн каждый.


О новом проекте Ъ рассказал сам господин Шляпочник. По его словам, "Норд Капитал" станет инвестором проекта, а "Русстройтрест" (РСТ) займется строительством. Гендиректор РСТ Дмитрий Гусев уточнил, что первый этап совместной программы, рассчитанный на пять лет, предусматривает строительство трех сетей по два-три поселка по 70-270 домов на Дмитровском, Новорижском и южных направлениях. Инвестиции в каждый поселок составят $20-40 млн. Пока готова концепция двух сетей: "Изюм" (двухсекционные дома площадью 260 кв. м на участках 16 соток и коттеджи по 130-200 кв. м на участках по 10 соток) и "Сибарит" (дома площадью по 200 кв. м на участках по 15 соток). Цена домов в сетях "Изюм" и "Сибарит" — $220-250 тыс. и $350-400 тыс. соответственно. Под два первых проекта партнеры уже оформили в собственность два участка (10 и 6 га) на Дмитровском шоссе в 30-35 км от МКАД и сейчас ищут участки в зоне от 40 до 60 км от МКАД. "Мы ведем переговоры по покупке 750 га земли, большая часть которых масштабный проект на одном из популярных направлений. С этой целью через несколько месяцев мы запускаем ЗПИФ недвижимости на $100-200 млн",— рассказал господин Шляпочник. Также компания планирует привлекать средства "соинвесторов и ключевых клиентов компании". "В дальнейшем мы планируем развивать сети в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и других регионах",— добавил Дмитрий Гусев.

Яков Шляпочник основал агрохолдинг "Русагрокапитал" в 1999 году. В 2003 году оборот компании достиг $230 млн. В 2005 году холдинг был признан банкротом и перешел в собственность пула банков во главе с банком "Санкт-Петербург". В 2003 году господин Шляпочник основал ИК "Норд Капитал". На конец 2006 года собственный капитал компании составлял $12,5 млн, активы под управлением — более $200 млн.

Участники рынка считают, что господин Шляпочник выбрал перспективный сегмент загородной недвижимости. "Сейчас продажи загородной элитной недвижимости встали, при этом в бизнес- и особенно в экономклассе спрос сохраняется: зарплаты населения растут, а процент по ипотеке снижается",— говорит гендиректор компании "Элит Строй" (строит коттеджные поселки в Подмосковье) Сергей Гоз. По его оценке, девелоперская доходность в "недорогом" сегменте бизнес-класса составляет до 40%. Сейчас на рынке дефицит коттеджных поселков в заявленной "Норд Капиталом" и РСТ ценовой категории, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Средняя цена квадратного метра в поселках сети "Изюм" составит $1560, а в поселках "Сибарит" — $1875. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД, по данным Blackwood,— $3321, на Минском — $3049, на Калужском — $2689, на Дмитровском — $2680.

Антон Ъ-Павлов



Комментарии
Профиль пользователя