Структуры "Газпрома" поставили ценовой рекорд на московском рынке офисной недвижимости. Как стало известно Ъ, Mirax Group продала 31 тыс. кв. м строящегося офисного комплекса "Mirax-Плаза" аффилированной с монополией структуре "Газпромстрой". Сумма сделки составила около $200 млн, что соответствует цене почти в $7 тыс. за 1 кв. м. За счет этой сделки Mirax Group сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства комплекса осенью прошлого года.
О том, что Mirax Group продала 31 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся комплексе "Mirax-Плаза", Ъ рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, покупателем выступила аффилированная с "Газпромом" структура "Газпромстрой", а соглашение было подписано в конце прошлой недели. "Сумма сделки составила около $200 млн, по $6-7 тыс. за 1 кв. м",— отметил собеседник Ъ. В головном офисе "Газпрома" от комментариев отказались, президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке не опроверг, а источник в "Газпромстрое" — подтвердил. "'Газпромстрой' разместит в комплексе свой основной офис, кроме того, часть площадей займут промышленные строительные компании, часть которых аффилированы с 'Газпромом'",— уточнил один из собеседников Ъ.
Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% — Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и "Интеко" (1 млн кв. м) и строительство "Федерации". Доход в 2006 году, по данным компании, составил $845 млн, стоимость активов — $4 млрд.
"Mirax-Плаза" — высотный офисный комплекс на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева. Изначально реализовывался ЗАО "Международный центр", которое осенью прошлого года выкупила Mirax Group. Общая площадь — 368 тыс. кв. м (250 тыс. кв. м — наземная часть). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.
Сделка Mirax и "Газпромстроя" — одна из крупнейших сделок по покупке офисных площадей по объему и рекордная по стоимости квадратного метра. Вторую по величине сделку также провела Mirax Group: в 2005 году девелопер продал Внешторгбанку 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" за $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева вспоминает еще одну крупную сделку: компания "Промышленные инвестиции" приобрела 40 тыс. кв. м. в бизнес-центре класса В "Новосущевский" за $55 млн — то есть уже по $1,4 тыс. за 1 кв. м.
Эксперты отмечают, что офис в "Mirax-Плаза" обошелся "Газпромстрою" недешево. "Стоимость офисов класса А для района Кутузовского проспекта на этапе строительства вряд ли превышает $4-5 тыс. за 1 кв. м. При цене $7 тыс. за 1 кв. м возможна сложная структура сделки — например, покупатель оплачивает ее в зависимости от хода строительства",— предполагает вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец. "Возможно, Mirax Group будет строить это здание, ориентируясь на спецификации покупателя",— рассуждает Юлия Никуличева. А еще один участник рынка отмечает, что за счет сделки с "Газпромстроем" Mirax Group сумела полностью окупить затраты на покупку проекта строительства "Mirax-Плаза". В начале марта на Российско-сингапурском деловом форуме зампред правления Mirax Андрей Клецко признавался, что сумма сделки по покупке ЗАО "Международный центр" составила $200 млн.