Застройщик "золотой мили" на Остоженке компания RGI International придумала, куда потратить большую часть из $192 млн, вырученных в ходе IPO в конце прошлого года. Компания за $100 млн приобрела ЗАО "Опал", соинвестора реконструкции семи кварталов между Рождественским бульваром и Садовым кольцом. На этом участке RGI International вместе с "Главмосстроем" планирует построить 500 тыс. кв. м площадей. Еще $40 млн RGI планирует потратить на строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. кв. м около метро "Парк Победы".
RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в районе "золотой мили" на Остоженке. Построила 150 тыс. кв. м, в разработке — еще около 100 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. Основной бенефициар — Борис Кузинец.
В декабре прошлого года RGI International продала 31,5% акций в ходе IPO на LSE, выручив $192 млн. Вырученные средства компания решила потратить на экспансию за пределы "золотой мили".
Вчера RGI International объявила о двух сделках на $140 млн. За $100 млн компания приобрела ЗАО "Опал", соинвестора одного из крупнейших девелоперских проектов в центре Москвы: на участке, ограниченном улицами Сретенка и Трубная, Рождественским бульваром и Садовым кольцом, планировалось реконструировать семь кварталов, построив там около 500 тыс. кв. м площадей. Согласно распоряжению правительства Москвы, вышедшему в 2003 году, инвесторами проекта должны были стать "Главмосстрой" (четыре квартала) и "Интеко" (три квартала). Однако в итоге "Интеко" вышла из проекта, переуступив свою долю ЗАО "Опал". Покупка "Опала" обошлась RGI в $70 млн, еще $30 млн девелопер внесет в уставный капитал этой компании, говорится в сообщении RGI. В "Опале" от комментариев отказались, но факт сделки подтвердил гендиректор "Главстроя" (управляющая компания "Главмосстроя") Артур Маркарян.
Согласно концепции проекта, "Главмосстрой" построит на месте "своих" четырех кварталов 239 тыс. кв. м площадей, из них 77 тыс. кв. м — жилья, 69 тыс. кв. м — коммерческой недвижимости, а оставшиеся площади займут стоянки и объекты инфраструктуры. Согласно сообщению RGI, на своем участке компания планирует строительство 213-322 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект не раскрывается. По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, затраты на строительство с учетом доли города могут превысить $850-900 млн.
Кроме того, за $40 млн RGI приобрела участок в 0,4 га в районе метро "Парк Победы", где к 2010 году планирует построить офисный комплекс до 70 тыс. кв. м (50 тыс. кв. м — наземная часть), говорится в сообщении RGI. По оценке председателя совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, затраты на проект могут превысить $200 млн. "Всего в результате новых приобретений портфель московских проектов RGI увеличится со 160 тыс. кв. м до 440-550 тыс. кв. м",— говорится в сообщении компании.
Эксперты объясняют экспансию RGI за пределы "золотой мили" тем, что участки на Остоженке заканчиваются. "На Остоженке, в Бутиковском, Молочном переулках и т. д. все меньше участков под застройку",— говорит Константин Ковалев из Blackwood. Однако и строительство на Рождественке позволит RGI неплохо заработать, рассуждает эксперт. "Инвестиционная себестоимость 1 кв. м с учетом доли города в ЦАО сегодня составляет до $4-5 тыс., а продажные цены начинаются от $8 тыс.",— говорит господин Ковалев. А Дмитрий Луценко не удивлен экспансией девелопера в сегмент офисной недвижимости: "Офисный сегмент — это не только постоянные арендные платежи, но и возможность продать здание как инвестпродукт в случае необходимости",— рассуждает он.
