Как стало известно Ъ, компания "Премьер Парк", управляющая сетью детских развлекательных центров Crazy Park, инвестирует $5-6 млн в создание развлекательных центров "Сити Формат", ориентированных на взрослую аудиторию. Развлекательные центры позволяют увеличить поток на верхних или подземных этажах торгового комплекса на 10-40%, при этом ниша развлекательных сетей еще не заполнена, отмечают эксперты.
Оператор сети детских развлекательных центров Crazy Park компания "Премьер Парк" в 2007 году откроет в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске четыре развлекательных центра "Сити Формат" для посетителей старше 18 лет, рассказала Ъ директор по маркетингу "Премьер Парк" Анна Золина. Как и центры Crazy Park, комплексы "Сити Формат" будут располагаться в торговых центрах. Наряду с рестораном в "Сити Формат" будет зона активных развлечений — игровые автоматы и интерактивные симуляторы. Лица моложе 18 лет смогут пройти в центр после 19.00 только в сопровождении взрослых.
Площадь каждого из центров "Сити Формат" составит 2,2-3,5 тыс. кв. м. Приемлемым уровнем арендной ставки госпожа Золина называет $200-270 за 1 кв. м в год. Средний чек в "Сити Формат" определен в 500-600 руб. (в Crazy Park он равен 300-400 руб.). Начальные инвестиции в проект составят $5-6 млн. Всего на развитие двух сетей — Crazy Park и "Сити Формат" — оператор планирует потратить до 2008 года $90 млн.
Компания "Премьер Парк" создана в 2004 году. Управляет 11 развлекательными центрами Crazy Park в девяти российских городах. Акционеры — бывший топ-менеджер "Интерроса" и "Альфа-групп" Евгений Мальгин, фонд New Russia Growth, ЕБРР и сингапурская компания Temasek. Оборот компании в 2006 году составил $15 млн. Планируемый оборот в 2007 году — $40 млн.
Участники рынка отмечают, что сегодня ниша сетей развлекательных центров еще не заполнена. Однако владельцы торговых центров будут предоставлять операторам только площади с относительно низким проходным потоком, в частности, на верхних и подземных этажах, отмечает региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. "Предоставлять им поточные площади невыгодно, так как они получают их по ставкам в разы ниже по сравнению с наиболее проходными площадями",— говорит он. По данным гендиректора "МТ Девелопмент" Александра Тимофеева, ставки для операторов развлекательных сетей, как правило, не превышают $450-500 за 1 кв. м, тогда как для торговых операторов ставки могут доходить до $4-5 тыс. за 1 кв. м. Вместе с тем, указывает господин Гасиев, наличие развлекательного центра позволяет увеличить поток на верхних и подземных этажах на 10-40%.
Развлекательные центры в торговых комплексах становятся выгодным объектом для инвестиций. Ранее девелоперская группа МИАН заявила о запуске собственной сети из десяти развлекательных центров "Взрослых.net", первый из которых откроется в сентябре в столичном Солнцеве. МИАН планирует инвестировать в проект более $100 млн. А представитель компании "Русский кинопроект" Мария Порк более перспективным называет развитие развлекательных центров в регионах. "Площадей на периферии достаточно,— говорит она.— Девелоперы очень активно строят в регионах торговые центры. Мы работаем с несколькими из них и обеспечены предложениями по площадям на несколько лет вперед". По ее словам, самые пессимистичные сроки окупаемости крупного комплекса развлечений — 3,5 года, а на практике — два-три года.