В рейтинге учитывались как строящиеся, так и построенные поселки. Это связано с тем, что цикл строительства поселка — 1,5-3 года, а потому данные по объемам строительства только за один год не всегда отражали точную картину рынка. Кроме того, в отсутствие точной информации об объемах продаж мы отказались от того, чтобы ранжировать застройщиков по обороту или числу проданных домов. Отталкиваться от построенных квадратных метров также оказалось невозможно из-за того, что во многих строящихся поселках неизвестна и точная площадь домов, а лишь их количество. Заявленные поселки, строительство которых еще не началось, в рейтинге не учитывались.
Для выявления победителя суммировалось количество домовладений, при этом при подсчете из-за невозможности точно предсказать сроки окончания строительства и полную реализацию проекта были введены следующие коэффициенты: готовым поселкам присваивается коэффициент 1 как поселкам без рисков, строящимся поселкам — коэффициент 0,5 из-за риска затягивания строительства.
Рейтинг составлен на основании данных, предоставленных самими девелоперами, аналитическими центрами консалтинговых компаний, в том числе Blackwood, и отраслевым порталом developery.ru.