Девелоперская группа МИАН решила выйти в смежный сегмент рынка. Как стало известно Ъ, к 2010 году МИАН планирует построить в Москве сеть из около десяти развлекательных центров для детей "Взрослых.net" на собственных и арендованных площадях. Объем инвестиций может превысить $100 млн, а первый проект площадью 3,5 тыс. кв. м откроется в Солнцеве в сентябре. Управлять новой сетью МИАН планирует самостоятельно. Эксперты считают, что группе следует привлечь профильную управляющую компанию.
О новом проекте МИАНа Ъ рассказал руководитель проекта "Оператор развлекательных центров" "МИАН-Девелопмента" Сергей Калиновский. По его словам, пилотный объект "Взрослых.net" откроется в сентябре в Солнцеве в микрорайоне Радужный, девелопером которого выступила ГК МИАН. "Первые два этажа комплекса мы планировали сдавать в аренду, но нашли более эффективное решение",— рассказал господин Калиновский. Общая площадь первого центра составит 3,5 тыс. кв. м, на которых будут размещены игровые автоматы, развлекательная зона для детей и ресторан немецкой кухни площадью около 800 кв. м и со средним чеком $15-20. В будущем девелопер планирует создать сеть развлекательных центров в Москве. В этом году начнутся проектные работы по созданию центра еще в одном комплексе МИАНа — на улице Снежная, 23, а всего, по словам господина Калиновского, к 2010 году откроется до десяти "Взрослых.net".
Управлять сетью МИАН будет самостоятельно. "Помимо помещений в собственных девелоперских проектах мы рассматриваем варианты покупки и дальнейшего перепрофилирования помещений площадью от 500 до 20 тыс. кв. м и более",— рассказал господин Калиновский. Инвестиции в проект без учета стоимости площадей он оценил в $1-3 тыс. за 1 кв. м. Общий объем инвестиций в создание сети может превысить $100 млн. Господин Калиновский объясняет выход МИАНа в новый сегмент "дефицитом качественного предложения в этом сегменте рынка и его высокой доходностью — около 20% годовых".
Группа компаний МИАН основана в 1995 году. Занимается строительством жилой недвижимости категорий "бизнес" и "премиум", а также офисных центров классов A и В+. Реализовала 500 тыс. кв. м жилой недвижимости, на стадии строительства находится еще около 1 млн кв. м. В феврале этого года объявила о строительстве первого проекта за пределами России — офисного комплекса в Болгарии. Владеет одноименным агентством недвижимости, на которое, по данным компании, приходится 10-12% от общего объема рынка сделок на московском вторичном рынке. Стоимость активов под управлением группы — более $800 млн.
По словам вице-президента "Карусель. Восток и Запад" Сергея Евтеева, сегодня в Москве работают около 50 развлекательных центров, а на долю крупнейших игроков: Star Galaxy, Crazy Park и Game Zone приходится около 80% рынка. Участники рынка отмечают, что развлекательные центры — доходный бизнес, однако считают, что МИАН следует привлечь профильного оператора для управления новой сетью. По словам вице-президента сети развлекательных комплексов Star Galaxy Александра Кацмана, рынок развлекательных центров еще не насыщен: "Необходимое оборудование может купить каждый, сложность — в правильном бизнес-планировании и в том, как правильно разместить автоматы в зале, направить потоки посетителей. Для новых игроков этот фактор стоит особенно остро, поэтому логично привлечь партнера, располагающего опытом на рынке".
Размещение ресторанов в развлекательных центрах позволяет сократить сроки окупаемости всего проекта, отмечает совладелец ресторанного холдинга "Арпиком" Михаил Зельман: "Рентабельность в этом сегменте достигает 40% годовых. Но этот бизнес один из самых рискованных, поэтому логичнее привлечь профильного оператора для управления заведением". По мнению директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, при самостоятельном управлении проектами у новых игроков могут возникнуть проблемы с персоналом. "Впрочем, спрос в этом сегменте сегодня высок, поэтому заявленная МИАНом рентабельность 20% вполне реальна",— признает эксперт.