Как стало известно Ъ, проекты Sinergo Development стоимостью более $3 млрд проинвестирует ряд западных структур, среди которых еще неизвестный в России британский инвестфонд Norfolk. В течение пяти лет партнеры построят более 600 тыс. кв. м загородной недвижимости и офисный комплекс в Москве.
О девелоперских проектах Sinergo Development в Москве и Подмосковье Ъ рассказали сразу несколько близких к компании источников. По их информации, уже оформлены в собственность участки площадью 25 га на Новорижском шоссе вблизи деревни Грибаново и 50 га вблизи Ильинской поймы у поселка Петрово-Дальнее. Площадь проектов составит 53,5 тыс. и 100 тыс. кв. м соответственно, а общий объем инвестиций превысит $200 млн. "Коттеджные поселки 'бизнес-класса' предусматривают строительство домов на 250-350 кв. м с участками 16-18 соток и таунхаусов по 200 кв. м",— рассказал один из собеседников Ъ. Продажную стоимость коттеджей он оценил в сумму до $1 млн, таунхаусов — $300-400 тыс.
Также в портфеле Sinergo — один из крупнейших девелоперских проектов в Подмосковье "Остров Барвиха". Полтора года назад компания получила в управление 430 га в Ильинской пойме вблизи Рублево-Успенского шоссе, в 10 км от МКАД. По оценке гендиректора компании "Элит Строй" (строит коттеджные поселки на Рублевке) Сергея Гоза, цена 1 га в Ильинской пойме в может достигать $10 млн. Сейчас почти завершен процесс перевода земли под ИЖС и уже разработан генплан застройки территории. В течение пяти лет планируется возвести 300 тыс. кв. м особняков площадью 0,5-1,5 тыс. кв. м каждый с участками от 30 соток до 2 га. Кроме того, 100 тыс. кв. м займут апартаменты и таунхаусы, а еще 50 тыс. кв. м — торговые помещения, склады и объекты инфраструктуры. Затраты на строительство превысят $1 млрд, объем инвестиций на первом этапе составит $300 млн без учета стоимости земли. "Остальные средства будут привлечены за счет рефинансирования и реализации площадей",— уточнил источник Ъ. Стоимость всего проекта оценивается в $2,5 млрд.
У Sinergo есть проекты в сегменте коммерческой недвижимости в Москве. Более года назад у компании MR Group был выкуплен строящийся бизнес-центр "Новосущевский" площадью около 40 тыс. кв. м, сейчас согласовывается документация на строительство 40 тыс. кв. м офисных площадей в Слободском переулке. По оценке коммерческого директора "Капитал Групп" Алексея Белоусова, инвестиционная себестоимость 1 кв. м офисов сегодня может достигать $2,5 тыс. ($100 млн за весь проект.— Ъ).
По информации Ъ, инвесторами перечисленных проектов выступают две крупные западные структуры: британский инвестфонд Norfolk с активами более €12 млрд и испанская финансово-промышленная корпорация, аффилированная с Euro-Hypo. Ее название не раскрывается. "Структуры вышли на российский рынок несколько лет назад, совершая инвестпокупки в регионах, в частности, ТЦ в Нижнем Новгороде и Новосибирске,— рассказал собеседник Ъ.— Пару лет назад был разработан бизнес-план по развитию девелопмента в Москве и Подмосковье". От официальных комментариев в Sinergo отказались, однако источник Ъ в компании подтвердил наличие всех перечисленных проектов и сотрудничество с Norfolk. Связаться с Norfolk в пятницу не удалось, а опрошенные Ъ эксперты рынка с новым на российском рынке инвестфондом оказались не знакомы.
Масштабные проекты в Подмосковье уже реализует ряд компаний. В 2005 году о строительстве города "Рублево-Архангельское" на Новорижском шоссе (площадью 2,7 млн кв. м с инвестициями в $3 млрд) объявила "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, а в этом году стало известно о застройке окрестностей Домодедово группой Coalco (12 млн кв. м; $11 млрд), проекте "Московского речного пароходства" и акционеров "Ист-лайна" в окрестностях Шереметьево (5 млн кв. м; $4 млрд) и строительстве микрорайона на территории племзавода "Коммунарка" на Калужском шоссе владельцами агрокомпании "Русагро" и Собинбанка (14,5 млн кв. м; $7 млрд).
"Западные инвесторы в сегменте загородного девелопмента сегодня редкость",— заявил исполнительный директор УК "Blackwood Фонды Недвижимости" Артем Цогоев. По его мнению, этот рынок характеризуется даже более высокими рисками, чем московский. "При постепенном насыщении рынка качественным предложением, росте себестоимости строительства и стоимости земли продажные цены загородных площадей почти не растут уже три года",— отметил член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. "Еще в 2003-2004 годах девелоперская доходность по ряду объектов достигала 100%, сегодня этот показатель составляет около 40%",— подсчитал Сергей Гоз.