В условиях инвестиционного кризиса залог недвижимости является наиболее вероятным источником получения приватизированными предприятиями средств на развитие производства. Поэтому вице-премьер Анатолий Чубайс принял все меры к тому, чтобы денационализируемый сектор экономики сохранил за собой недвижимость. Вчера распоряжение об этом поступило в рассылку.
Новый документ вводит в действие разработанное специалистами Госкомимущества "Положение о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду". Согласно положению, владельцы приватизируемого предприятия (государственная и муниципальная доля в нем не должна превышать 25%) теперь получают реальную возможность воспользоваться заложенным в Госпрограмме приватизации правом на выкуп арендованной недвижимости. Продажа арендованной недвижимости осуществляется Госкомимуществом или его местным комитетом (в зависимости от вида собственности) в течение 10 дней с момента подачи заявления арендатором. Причем нормативы документа распространены также и на тех из арендаторов, у которых срок действия заключенных ими договоров на объекты нежилого фонда уже истек, но они добровольно не отказывались от продления срока договора. Исключения могут составить лишь те объекты, приватизация которых запрещена Госпрограммой приватизации. В частности, к ним относятся здания, занимаемые органами государственной власти и управления, а также судами.
Кроме того, документ упорядочивает процесс оценки объектов недвижимости, выкупаемых арендаторами. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества должна включать в себя не только стоимость здания, но и нормативную цену земельного участка, на котором оно расположено. Это обстоятельство позволяет приватизируемому предприятию расширить возможности залоговых операций, что в конечном итоге сделает его более конкурентоспособном на дефицитном рынке инвестиций и долгосрочных (свыше года) кредитов.
Очевидно, что новое распоряжение Госкомимущества обострит конфликт между приватизируемыми предприятиями и местными властями, которые рассматривают сдачу в аренду муниципальной недвижимости не только в качестве дополнительного источника доходов городского бюджета, но и рычага управления частным сектором (в частности в Москве). В то же время не исключено, что обусловленный Госпрограммой приватизации отток недвижимости из государственной и муниципальной собственности повлечет за собой стремительный рост местных налогов на владение нежилыми помещениями.
ЕЛЕНА Ъ-КОТЕЛЬНИКОВА