Австрийский инвестфонд Meinl European Land (MEL) планирует провести доразмещение акций почти на €1,5 млрд. 30% этой суммы компания планирует направить на финансирование строительства торговых центров в крупных городах России. Вложения в российскую недвижимость дают 10-15% годовых доходности при 4-6% в Западной Европе, объясняют эксперты.
Доразмещение Meinl European Land состоится в начале февраля на Венской бирже. Компания планирует продать 75 млн акций по €19,7 за бумагу и привлечь €1,477 млрд, сообщили в пресс-службе MEL. Привлеченные в ходе размещения средства фонд вложит в проекты в Болгарии, Украине, Польше и России. В Россию будет вложено не более 30% средств, обещает пресс-секретарь УК "Молл менеджмент", российской "дочки" MEL, Алексей Ванчуков.
Meinl European Land основан в 1997 году. Работает в странах Восточной Европы, Турции и на Кипре. Инвестиционный портфель — €4,5 млрд. В партнерстве с основателями самарской ГК "Время" развивает сеть торговых центров "Парк хаус" в Екатеринбурге, Тольятти, Казани, Волгограде и владеет торговыми площадями в Москве. Чистая прибыль в 2005 году — €114 млрд.
Первичное размещение Meinl European Land состоялось в феврале 2006 года. Тогда компания привлекла €921 млн, из которых около половины вложила в покупку у "СТ девелопмент" Шалвы Чигиринского двух торгово-развлекательных центров "Молл гэллери", а также двух участков под строительство в Митино и на проспекте Вернадского.
На этот раз Meinl European Land решил потратить вырученные от размещения средства в регионах. В проспекте эмиссии говорится, что основной объем выделенных для России средств будет сложен в строительство торговых центров в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге, на которые будет затрачено €11 млн, €103 млн и €120 млн соответственно. Площадь каждого из этих торговых центров составит 80-100 тыс. кв. м. Кроме того, добавил господин Ванчуков, эти средства также пойдут на проекты строительства торговых центров в Уфе, второго ТЦ в Екатеринбурге и двух в Москве — в Митино и на проспекте Вернадского.
Эксперты рынка недвижимости считают интерес австрийской компании к региональному рынку оправданным. По данным консалтинговых компаний, доходность вложений в строительство торговых центров в Москве составляет 10-12% годовых, в регионах она может доходить до 14-15%, а в Западной Европе — 4-6%. "Инвестиционные фонды готовы идти уже не только в региональные центры, но в меньшие города с населением 250-500 тыс. человек",— констатирует начальник отдела торговых помещений консалтинговой компании DTZ Дмитрий Хечумов. Директор департамента торговой недвижимости агентства Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что потребность в строительстве крупных торговых центров существует во всех заявленных MEL региональных городах, кроме Уфы. "В Уфе уже происходит 'затоваривание' рынка площадей, не исключено, что у девелопера могут возникнуть трудности со сдачей площадей в аренду",— считает он.
MEL не первая компания, которая привлекает средства на бирже для проектов в России. Так, в октябре прошлого года британский инвестфонд Fleming Family & Partners провел частное размещение акций своей дочерней структуры FF&P Russia Real Estate Development на $150 млн, чтобы сформировать инвестиционный фонд для вложений в недвижимость. А в декабре Mirland Development, принадлежащая израильской семье Фишманов, разместила 30% акций на сумму $282,7 млн, чтобы построить в России около 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.