Если увеличение цен на вторичном квартирном рынке Москвы в среднем на 20% только за февраль не привело к заметному снижению спроса на частные московские квартиры, то ситуация, сложившаяся с муниципальным жильем после увеличения стартовых цен, несколько иная. Ее можно охарактеризовать как период затишья — ведь за весь прошедший месяц на торгах муниципальным жильем было продано всего 15 квартир.
Как отмечают специалисты "Инвестиционно-торгового центра жилья" и фирмы "Оргкомитет" — компаний, которые реализуют на сегодняшний день основную массу московских муниципальных квартир, — нынешнее падение спроса на аукционах связано в первую очередь с тем, что покупатели пока не адаптировались к новым стартовым ценам, установленным правительством Москвы в феврале этого года. И не удивительно. Напомним, что квартиры, например, на Ленинградском проспекте выставляются теперь по 4 млн руб. (около $2,5 тыс.) за 1 кв. м общей площади, на Сивцевом Вражке — по 8 млн руб. (около $5 тыс.) за квадратный метр. Хотя речь идет о квартирах из числа лучших в городе (во-первых, это новое жилье, во-вторых — в престижных районах), цены, по мнению экспертов многих риэлтерских фирм, все же чрезмерно высоки, так как максимальный уровень цен на вторичном рынке квартир составляет на сегодня около $2000 за 1 кв. м общей площади.
Квартиры же в новостройках предлагаются по более умеренным ценам — в среднем по 1,4 млн за квадратный метр, что соответствует среднему уровню цен на частные московские квартиры в "спальных" районах.
И все же, несмотря на резкое снижение спроса, некоторые квартиры за последние две недели были реализованы. Следует отметить, кстати, что на аукционах резко уменьшилось число покупателей — физических лиц, покупающих жилье для себя. Стоимость двухкомнатных квартир в новостройках (общ. пл. 51-58 кв. м) колебалась при этом от 59 до 71 млн руб., (как всегда, остались нереализованными квартиры на первом этаже). Двухкомнатная квартира на Ленинградском проспекте (общ. пл. 82 кв. м) была продана за 330 млн руб. (около $200 тыс.!). Из всех предлагавшихся квартир на улице маршала Жукова была продана только одна трехкомнатная (общ. пл. 76 кв. м) — за 175 млн руб. Не обошлось без одной продажи и на Сивцевом Вражке, причем по рекордной для всего квартирного рынка цене: трехкомнатная квартира (общ. пл. 100 кв. м) ушла за 790 млн руб. (более $450 тыс.!). И на такие нереальные цены, как ни странно, находятся вполне реальные покупатели. К сожалению, корреспонденты Ъ не располагают возможностью отслеживать ход расчетов по заключенным сделкам до конца — то есть до того момента, когда покупатель действительно становится собственником квартиры, оплатив всю сумму: мы может быть уверены только в том, что в распоряжении фирмы-организатора остался внесенный покупателем залог в размере 1 млн руб.
Увеличение стартовых цен на муниципальные квартиры заставило взбодриться в первую очередь различные риэлтерские структуры, ответившие новым повышением коммерческих цен. Все же, если цена однокомнатной квартиры в районах московских новостроек достигает $28-29 тыс., однокомнатную квартиру в "спальных" районах можно пока приобрести за $25-26 тыс. Повышение цен на муниципальное жилье стало одной из причин роста цен на частные московские квартиры — в среднем 20% за февраль. Это, в свою очередь, может повлечь за собой новое повышение цен на муниципальное жилье. И так далее.
И все же определяющим фактором роста цен на муниципалку является постоянное увеличение стоимости строительства. Большинство промышленных комбинатов по производству строительной продукции являются монополистами, которым в условиях отсутствия конкуренции никто не мешает постоянно увеличивать цены на производимые стройматериалы. Таким образом, вполне вероятно, что весной, в преддверии строительного сезона, муниципальный рынок жилья ожидает новый скачок цен, обусловленный новыми расценками на строительные услуги.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА