коммерческая недвижимость
Группа компаний "Ташир" увеличивает портфель проектов в коммерческой недвижимости. В ближайшие три года компания планирует инвестировать в новые проекты около $1 млрд, построив более 700 тыс. кв. м площадей, половина из которых — в Москве. Но к 2010 году доходность проектов в области коммерческой недвижимости снизится в полтора раза, предупреждают эксперты.
О своих планах "Ташир" объявил на выставке MAPIC-2006 в Каннах. По словам вице-президента группы Виталия Ефимкина, в начале ноября совет директоров утвердил инвестиционную программу до 2010 года, в рамках которой компания вложит в строительство коммерческой недвижимости $1 млрд, около 50% из которых будет потрачено на девелоперские проекты на московском рынке. "Более $600 млн придется на сегмент торговых центров, $300 млн — на строительство офисных комплексов, а оставшиеся средства — на гостиничный сектор",— рассказал господин Ефимкин. Объем и источники заемных средств он не раскрыл, однако в компании говорят, что сотрудничают с Raiffeisen bank. По словам господина Ефимкина, уже оформлена документация на несколько площадок в Москве и крупных региональных городах, сейчас идет согласование окончательной концепции проектов. По оценке начальника отдела исследований консалтинговой компании CB Richard Ellis Ирины Флоровой, на заявленную сумму "Ташир" сможет построить более 700 тыс. кв. м площадей. Источник, близкий к компании, не исключает, что к 2010 году "Ташир" проведет публичное размещение на одной из западных площадок.
ГК "Ташир" создана в 1999 году. Управляет шестью ТЦ общей площадью около 200 тыс. кв. м, крупнейший из которых — ТРЦ "Рио" в Москве, сетью кинотеатров Sinema Star и несколькими гостиницами в Москве, Калуге и Ялте. В стадии строительства — еще 635 тыс. кв. м. В состав компании входит структура Grand food, специализирующаяся на быстром питании. Основной акционер — Самвел Карапетян. Оборот в 2005 году — $374,5 млн. По оценкам участников рынка, стоимость активов в недвижимости по итогам 2006 года составит около $1,5 млрд.
Участники рынка осторожно комментируют планы "Ташира". "Компания располагает хорошим административным ресурсом для получения площадок, что упрощает процесс согласования проектов и сокращает сроки их реализации",— говорит Ирина Флорова. Однако за последний год о планах инвестирования в девелопмент коммерческой недвижимости в Москве и регионах уже заявлял ряд крупных российских компаний и западных фондов, напоминает управляющий партнер консалтинговой компании Satchers Антон Кудряшов. Так, портфели проектов ОАО "Регионы" и группы "Итера" превышают $2 млрд, у "КФС-Груп" --более $700 млн. Кроме того, в этом году в Россию вышли крупные фонды Raven Russia c портфелем $2,5 млрд, London & Regional Property (L&RP) и Fleming Family & Partners с портфелями более $1 млрд каждый. По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), только за 2006 год рынок коммерческой недвижимости России увеличился в 2,5 раза и достиг показателя в $4 млрд ($1,4 млрд в 2005 году.— Ъ). По прогнозу управляющего директора L&RP Дэвида Джованиса, уже в 2007 году эта цифра может возрасти вдвое. "В России появляется все больше качественных проектов. К 2010 году, когда объекты "Ташира" будут сданы в эксплуатацию, рынки Москвы и городов-миллионников будут насыщены, что скажется на снижении доходности девелоперов",— рассуждает Антон Кудряшов. Если сейчас доходность проектов в области торговой и офисной недвижимости составляет около 20% в год регионах и 12-13% в Москве, через несколько лет эти показатели не будут превышать 12-13% и 8-9% соответственно, рассуждает эксперт.