Коротко

Новости

Подробно

Mirax Group въехала на ЗИЛ

жилая недвижимость

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 18

Получив права на ряд участков на западе Москвы, Mirax Group перемещается на юго-восток столицы. Компания погасила часть долгов АМО ЗИЛ и построит на его территории 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Инвестиции в строительство комплекса составят около $270 млн. Однако участники рынка считают проект рискованным: по их мнению, на территории бывшей промзоны нет смысла строить дорогое жилье.


О строительстве жилого комплекса на земле АМО ЗИЛ Ъ рассказал член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По его словам, три месяца назад Mirax приобрела у предприятия участок площадью 2 га на 1-й улице Машиностроения. "Мы погасили долги ЗИЛа перед 'Мосрегионгазом' (дочерняя структура 'Газпрома'.— Ъ) в размере $30 млн, а взамен получили землю, на которой к концу 2008 года планируем построить 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса",— уточнил топ-менеджер. Ранее на этом участке располагалось общежитие завода. Сейчас территория освобождена, готова вся документация, строительство начнется в декабре этого года. Общий объем инвестиций в проект господин Адикаев оценил в $270 млн, а цену продажи квартир — в $3,5-4 тыс. за кв. м.

На ЗИЛе отказались от комментариев, а источник, близкий к предприятию, отметил, что сделка прошла по согласованию с мэрией, которой принадлежит контрольный пакет предприятия. "Правительство Москвы как основной акционер завода имеет законное право принять решение о продаже земли",— отметил юрист компании "Гид Нуарет Нуэль" Дмитрий Раев.

Mirax Group специализируется на строительстве жилья бизнес-класса, коттеджных поселков и офисов класса А. 90% акций — у Сергея Полонского, 10% — у Артура Кириленко. Выручка в 2005 году по US GAAP — 5,044 млрд руб., EBITDA — 1,313 млрд руб. Крупнейшие проекты — "Федерация", "Золотые ключи" и застройка территории РЖД около Киевского вокзала.

В жилом сегменте Mirax уже реализует ряд крупных проектов, большая часть из которых расположена на западе и юго-западе Москвы: Mirax Park на проспекте Вернадского площадью 350 тыс. кв. м, "Кутузовская Ривьера" площадью 220 тыс. кв. м, застройка микрорайона "Фили-Давыдково" на 700 тыс. кв. м и завода "Фили-Кровля" более чем на 1 млн кв. м. По словам Алексея Адикаева, общий объем портфеля компании в сегменте жилья составляет более $2,5 млрд.

Участники рынка разошлись в оценках нового проекта Mirax. Замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин заявил, что компания получила участок по выгодной цене: "Обычно продавец оценивает стоимость земли, учитывая возможные объемы строительства. $30 млн за 2 га — рыночная цена земли, где можно построить 70-80 тыс. кв. м жилья, а не 160 тыс.". Кроме того, получив участок под общежитием, Mirax облегчила процесс согласования для жилищного строительства, добавил Дмитрий Раев.

Но эксперты сомневаются, что в районе ЗИЛа целесообразно строить жилье бизнес-класса. "В этом районе имеет смысл скорее строить жилье экономкласса: это промзона, там нет развитой инфраструктуры",— считает управляющий партнер "Миэль-недвижимости" Оксана Каарма. Из-за неудачного расположения сроки реализации комплекса увеличатся со стандартных трех лет до пяти, а доходность снизится с 30% до 15-20% в год, уверена она.

Антон Ъ-Павлов



Комментарии
Профиль пользователя