Шалва Чигиринский потерял "Россию"

Шалва Чигиринский потерял "Россию"

        Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) отменил итоги конкурса на реконструкцию гостиницы "Россия", который в 2004 году выиграла компания Шалвы Чигиринского "СТ Девелопмент". Новый тендер может быть проведен через несколько месяцев.

       Конкурс на право реконструкции "России" состоялся в ноябре 2004 года. Победителем была признана компания "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского. Однако один из участников конкурса — ЗАО "Монаб" (принадлежит Еврофинанс-Моснарбанку) — опротестовал решение конкурсной комиссии. На прошлой неделе иск был удовлетворен — президиум ВАС признал итоги конкурса недействительными.
       Земля под "Россией" была предоставлена "СТ Девелопмент" без проведения торгов, а это противоречит Земельному кодексу, говорят юристы. "Несоблюдение требований кодекса, безусловно, могло серьезно повлиять на исход дела",— считает партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта.
       В "СТ Девелопмент" комментировать ситуацию не стали, сославшись на то, что текст постановления суда пока не готов. В правительстве Москвы также отказались от комментариев. А вице-президент Еврофинанс-Моснарбанка Андрей Галиев сообщил, что компания будет участвовать в новом конкурсе.
       Решение президиума ВАС удивило участников рынка. "Известны случаи, когда по ряду конкурсов проигравшие участники предъявляли претензии, однако разбирательства, как правило, ограничивались московскими судами,— говорит президент Hotel Consulting & Development Александр Лесник.— Решение президиума ВАС — прецедент на рынке". А замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова напоминает, что "СТ Девелопмент" успела разобрать более половины гостиницы, что потребовало $40-50 млн инвестиций. "Не исключено, что компенсация затрат Чигиринского станет одним из обременений для победителя нового конкурса",— рассуждает она.
АНТОН ПАВЛОВ
       

        Московское речное пароходство (МРП) и структуры, близкие к акционерам группы "Ист Лайн", начинают совместный девелоперский проект. Партнеры инвестируют свыше $4 млрд в строительство более 5 млн кв. м жилья, офисов и складских помещений в районе аэропорта Шереметьево.

       Структуры МРП скупили около 750 га около аэропорта Шереметьево-1 за $150 млн полтора года назад. До 2012 года на этой территории МРП планирует реализовать сразу три крупных девелоперских проекта. По словам главы МРП Романа Троценко, на участке около Шереметьево-1 будет построен бизнес-парк площадью 1,8 млн кв. м, из которых 1 млн кв. м придется на офисы класса A, 800 тыс. кв. м — на жилье бизнес-класса. Также на территории комплекса будет построена четырехзвездная гостиница на 500 номеров. Кроме того, неподалеку МРП построит логистический комплекс площадью 850-900 тыс. кв. м, а с другой стороны Ленинградского шоссе будет возведено 2,5-3 млн кв. м панельного жилья. Источник, знакомый с подробностями проекта, уточнил, что партнером МРП с долей 50% стали структуры, близкие к акционерам группы "Ист Лайн". В компаниях эту информацию не подтвердили.
       Совокупные инвестиции в три проекта составят $4-4,5 млрд с общей рентабельностью 30-50%, говорит Роман Троценко. По его словам, выбор площадки связан с перспективностью строительства вблизи крупных аэропортов. Однако участники рынка прогнозируют, что успех проекта во многом зависит от загруженности Ленинградского шоссе. "Не исключено, что инвесторы учитывают проект столичных властей по строительству дублера этой трассы",— говорит гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников. Напомним, летом этого года министр транспорта РФ Игорь Левитин объявил, что строительство платной магистрали Москва--Петербург стоимостью 241 млрд руб. начнется уже в следующем году.
АНТОН ПАВЛОВ
       

        Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) утвердил мировое соглашение между ГУП "Администрация аэропорта Домодедово" и ЗАО "Международный аэропорт Домодедово", структурой группы "Ист Лайн". Теперь арендная плата за федеральное аэродромное имущество вырастет до 92 млн руб. в год.

       Президиум ВАС прекратил спор между ГУП "Администрация аэропорта Домодедово", ЗАО "Международный аэропорт Домодедово" и Росимуществом по поводу аренды федерального аэродромного имущества, утвердив мировое соглашение между ГУП и ЗАО. Оно предусматривает, что срок аренды для ЗАО останется прежним — 75 лет, а арендная плата составит 92 млн руб. в год с возможностью пересмотра ее размера каждые пять лет.
       Тяжба вокруг не подлежащего приватизации аэродромного имущества аэропорта Домодедово (рулежные дорожки, взлетно-посадочные полосы, стоянки воздушных судов) началась три года назад. Прежде чем попасть в ВАС, дело успело пройти два круга в нижестоящих судах. Чиновники не скрывали, что их не устраивает длительный срок аренды и низкий размер платежей (около 3 млн руб. в год).
       Теперь ежегодная арендная плата для "Ист Лайна", управляющего аэропортом Домодедово, вырастет более чем в 30 раз. Участники рынка считают новую сумму обоснованной и отмечают, что она станет ориентиром для других аэропортов, отношения большинства которых с госсобственником по поводу имущества также не урегулированы. "Это абсолютно нормальная, взвешенная цифра",— сообщил Ъ первый замгендиректора ОАО "Аэропорт Внуково" Виталий Ванцев. По его словам, назначенная "Ист Лайну" ежегодная арендная плата с поправкой на объемы перевозок соответствует размеру платы, которую Внуково перечисляет ФГУП "Администрация гражданских аэропортов" (АГА), балансодержателю имущества аэропорта, по договору о взаимном предоставлении услуг.
СЕРГЕЙ РЫЖКИН
       

        Американская International Paper покупает половину активов лесопромышленной корпорации "Илим Палп" за $750 млн. Хотя российская сторона сохранит другую половину корпорации, операционный контроль над ней перейдет к американцам.

       На прошлой неделе владельцы корпорации "Илим Палп" (помимо председателя ее совета директоров Захара Смушкина среди них называют Михаила и Бориса Зингаревичей) объявили о создании СП с американской International Paper. Она приобретает 50% акций швейцарской Ilim Holding S.A., которая владеет основными активами "Илим Палпа" — акциями ОАО "Котласский целлюлозно-бумажный комбинат", ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат", ОАО "Братсккомплексхолдинг", и ОАО "ПО 'Усть-Илимский лесопромышленный комплекс'", а также активы по производству гофрокартона (ЗАО "Илим-Гофропак") и упаковки (ОАО "Санкт-Петербургский КПК"). Сумма сделки составила $750 млн, которые нынешние владельцы "Илим Палпа" распределят между собой пропорционально долям в капитале компании — каждый из них продал половину своих акций.
       Никакие активы International Paper, которая владеет в России долей в Светогорском ЦБК, в структуру сделки не вошли. Как поясняют сами американцы, им "было удобнее расплатиться деньгами". Управлять активами Ilim Holding S.A. будет недавно созданное ОАО "Группа 'Илим'" (на 100% принадлежит швейцарской компании). В его совете директоров российская и американская стороны получат по четыре места. Однако при этом операционное управление компанией реально переходит к International Paper — ее представитель займет ключевой пост chief operating officer (COO), тогда как российские владельцы получат место номинального высшего руководителя (CEO).
       По сути, это означает выход российских владельцев "Илим Палпа" из бизнеса. Не исключено, что деньги, полученные от сделки, они направят в свой новый проект в домостроении. Дело в том, что деревообрабатывающие активы "Илим Палпа" не были переданы Ilim Holding S.A. и не вошли в сделку. Они станут основой для построения холдинга, специализирующегося на производстве домостроительных и отделочных материалов. Захар Смушкин собирается развивать этот бизнес (в том числе через участие в нацпроекте по доступному жилью).
АФАНАСИЙ СБОРОВ
       

        Сбербанк готовит размещение акций, в результате которого его капитал увеличится почти на 25%. Исходя из рыночной стоимости банка объем допэмиссии составит более $10 млрд. Независимо от способа размещения после IPO "Роснефти" это будет крупнейшее привлечение капитала российской компанией.

       О том, что Сбербанк планирует проведение допэмиссии акций, на закрытой встрече с банковскими аналитиками неделю назад рассказала первый зампред правления банка Алла Алешкина. Максимальный объем эмиссии составит 4,7 млн акций, а объем привлеченных средств исходя из рыночной стоимости акций составит порядка $10 млрд.
       Крупнейшему российскому банку требуется капитал. За последние несколько лет норматив достаточности собственных средств (Н1) Сбербанка снизился с 15,5 до 12,5% при минимальном значении, установленном ЦБ, 11%. А увеличение капитала Сбербанка на $10 млрд (24,7%) позволит увеличить объем кредитного финансирования таких госкомпаний, как "Газпром" или РАО ЕЭС, на $2,5 млрд (пока это не позволяет сделать норматив Н6 — максимальный размер риска на связанных заемщиков). Вопрос увеличения капитала и параметры допэмиссии Сбербанка курирует лично первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев.
       По словам аналитиков, сейчас возможны несколько способов привлечения капитала. Акционеры Сбербанка, крупнейшим из которых является ЦБ (сейчас ему принадлежит 60,57% уставного капитала банка, или 63,76% голосующих акций), могут воспользоваться преимущественным правом на выкуп акций. Но, учитывая рекордный объем эмиссии, аналитики не исключают вариант публичного размещения ценных бумаг. "В этом случае Сбербанк будет стремиться размещаться в том числе и на зарубежных рынках, так как в России собрать такую сумму будет проблематично",— считают участники рынка.
       Кроме того, не исключен вариант проведения "народного" IPO Сбербанка. По информации источника "Денег" в Национальном банковским совете, в ходе разработки стратегии развития госбанков администрация президента рекомендовала увеличить долю населения в капитале Сбербанка. Более полная информация о параметрах допэмиссии ожидается уже в ноябре.
ЮЛИЯ ЧАЙКИНА
       

        Внешторгбанк (ВТБ) объявил о запуске своего нового брэнда. Речь идет об изменении названий всех входящих в группу банков, которые до конца этого года будут переименованы в ВТБ. В преддверии выхода на IPO второй по величине российский банк решил отказаться от труднопроизносимого для иностранных инвесторов названия.

       В качестве своего нового названия Внешторгбанк решил использовать аббревиатуру ВТБ. Разработкой концепции ребрэндинга, которая, по данным "Денег", обошлась банку в $2 млн, занималась швейцарская Interbrand (она проводила ребрэндинг для банка UBS после его слияния со Swiss Bank Corporation). Таким образом, по-настоящему ребрэндинг затронет лишь дочерние банки группы. Все они, за исключением ВТБ-24, будут переименованы и станут работать под единым брэндом "ВТБ-банк" в странах СНГ и VTB Bank на Западе. Кстати, ряд зарубежных "дочек" ВТБ уже сменили название. Так, с 27 апреля ереванский Армсбербанк называется ЗАО "ВТБ-банк" (Армения), а с 1 октября немецкий Ost-West Handelsbank официально называется VTB Bank AG (Deutschland).
       Исключение составят только грузинская "дочка" ВТБ (ее название будет написано латиницей) и лондонский Moscow Narodny Bank (теперь VTB Bank Europe без указания конкретной страны). Дело в том, что на базе последнего ВТБ планирует создать специализированный инвестбанк для работы на западных рынках. Более того, этот банк станет опорным банком при реформировании системы росзагранбанков. До конца этого года ВТБ передаст акции этих банков в капитал VTB Europe. В дальнейшем эти банки станут филиалами лондонского банка, капитал которого увеличится до $1,5 млрд, а совокупные активы — до $7 млрд. "Это будет специализированная мощная структура для развития инвестиционного бизнеса, которая будет работать в тесной связи с Россией. В ближайшие год-полтора VTB Europe станет главным игроком на рынке инвестиционных услуг",— считает президент ВТБ Андрей Костин.
ЕЛЕНА КИСЕЛЕВА
       
Температура бизнеса снижается вторую неделю подряд. Его организм, как оказалось, удивительно устойчив к упражнениям эскулапов от экономической политики. Продолжение претензий по нефтегазовым проектам на Сахалине не отпугнуло инвесторов. А президент Владимир Путин во время "прямой линии" с гражданами подведомственной ему страны смог развеять часть опасений о росте протекционизма и ксенофобии и не дать избыточных социальных обещаний. Впрочем, чем являются участившиеся продажи крупных пакетов российских компаний вроде "Илим Палпа" — привлечением инвестиций или выводом капитала подальше от нестабильности, станет понятнее ближе к выборам.