Ухудшение инвестиционного климата в России наиболее заметно сказалось на состоянии дел в строительной индустрии, требующей долгосрочных вложений. За последний год рост стоимости строительства в несколько раз превысил рост рыночных цен на жилье, так что иногда себестоимость нового жилья приближается к его рыночной стоимости.
Огромный спрос и высокие цены на недвижимость в Москве заставляют крупнейшие финансовые институты более внимательно отнестись к поиску новых схем привлечения инвестиций в жилищное строительство, в частности путем выпуска векселей. Завершившаяся вчера разработка проспекта эмиссии жилищных сертификатов, осуществленная совместно специалистами строительной компании "ПроИнформ-комплекс" и московского филиала "Тверьуниверсалбанка", свидетельствует о появлении на рынке жилищного строительства крупных коммерческих банков, выступающих гарантами надежности проектов.
Привлечение средств за счет выпуска ценных бумаг практикуется в России с 1992 года. Однако большинство проектов по схеме "утром деньги, вечером стулья" оказывались бесперспективными из-за отсутствия у инвесторов прочных гарантий на получение жилья. Новый проект "ПроИнформ-комплекса" и "Тверьуниверсалбанка" абсолютных гарантий также не дает, однако само присутствие в схеме крупного коммерческого банка значительно меняет ситуацию.
Жилищный сертификат представляет собой долговое обязательство эмитента — строительной компании "ПроИнформ-комплекс" обеспечить держателя конкретной квартирой в установленный срок. Размещение сертификатов номинальной стоимостью из расчета $700 за 1 м2 будет проводиться с 25-процентной скидкой. Размер эмиссии составит 8 млрд руб.
Компания "ПроИнформ-комплекс" получила землеотвод на Дмитровском шоссе, между строящимися станциями метро "Лихоборы" и "Селигерская", на условиях передачи 50% построенных площадей городским властям. На имеющейся площадке компания намерена построить три жилых дома (в общей сложности — 225 квартир), которые будут введены в эксплуатацию не позднее августа 1995 года.
В соответствии с проектом "Тверьуниверсалбанк", помимо расходов на рекламу и эмиссию жилищных сертификатов, регистрацию сделок с ними на вторичном рынке, берет на себя контроль за ходом строительства. Средства, полученные от эмиссии, поступают на открытый в банке счет с начислением процентов. При этом банк обязуется следить за целевым расходованием денег, выступая гарантом осуществления проекта и рискуя в случае его невыполнения своей репутацией.
Проект, по мнению начальника отдела инвестиций московского отделения "Тверьуниверсалбанка" Александра Морозова, является выгодным для всех заинтересованных сторон. Держатели ценных бумаг, ориентирующиеся на покупку квартиры, должны получить жилье в августе 1995, а банк имеет возможность оперировать значительными финансовыми ресурсами в течение полутора лет. При этом держатели сертификатов в случае реализации проекта получат квартиры на Дмитровском шоссе по цене $525 за 1 м2 (сегодня стоимость аналогичного жилья в этом районе составляет $630--670 за 1 м2). Кроме того, банк намерен заняться организацией вторичного рынка сертификатов, проводя их регулярные котировки, которые будут зависеть от рыночных цен на жилье.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ