коммерческая недвижимость
В пятницу стали известны подробности вывода из исторического центра Петербурга следственного изолятора "Кресты". Перед тем как выставить тюрьму на торги, власти хотят за счет федерального бюджета возвести на окраине города новый СИЗО. Это значит, что аукцион по продаже "Крестов" состоится минимум через два года, а их стоимость как объекта недвижимости возрастет до €150-180 млн.
О планах петербургских чиновников продать изолятор на аукционе стало известно в июле этого года. Предполагалось, что тюрьма будет продана одновременно с другим знаменитым следственным изолятором — московской "Бутыркой", а в качестве обременения победителям конкурса придется построить новые изоляторы в Москве и Петербурге.
В пятницу начальник управления Федеральной службы исполнения наказаний (УФСИН) России по Петербургу и Ленинградской области Валерий Заборовский раскрыл подробности готовящегося конкурса. По замыслу чиновников вначале за счет средств федерального бюджета будет построена новая тюрьма на окраине Петербурга не менее чем на 4 тыс. человек, а уже после завершения строительства "Кресты" продадут на аукционе. До 1 ноября чиновники планируют подобрать площадку под новый СИЗО площадью не менее 21 га. По предварительным оценкам УФСИН, строительство нового СИЗО займет от двух до пяти лет и обойдется в 4,3 млрд руб., которые предполагается компенсировать за счет продажи "Крестов". По словам господина Заборовского, МВД оценивает изолятор в €80-120 млн.
Следственный изолятор #1 "Кресты" был построен в 1892 году. Располагается в историческом центре Петербурга на Арсенальной набережной и занимает 4,3 га. Изначально "Кресты" были рассчитаны на 1 тыс. человек, сейчас в изоляторе содержится около 4 тыс. человек.
Участники рынка недвижимости считают, что чиновники смогут хорошо заработать на продаже "Крестов". По их мнению, территория СИЗО — отличное место для строительства гостинично-развлекательного или офисного центра. "Если бы СИЗО выставили на торги летом этого года, его стоимость могла бы составить порядка $1-1,5 тыс. за 1 кв. м (то есть около $60 млн.—Ъ)",— оценил генеральный менеджер петербургского офиса консалтинговой компании Knight Frank Олег Барков. А через несколько лет власти смогут заработать еще больше из-за роста цен на петербургскую недвижимость. По оценке экспертов компании Praktis, в ближайшие три-четыре года рост стоимости коммерческой недвижимости в Петербурге составит 15-20% в год. По мнению Игоря Горского, директора по развитию ГК "Бекар", через четыре-пять лет стоимость "Крестов" составит от €150 млн до €180 млн. "Остальные участки вдоль набережной в границах исторического центра города уже заняты или застроены. Весь этот район является резервом для девелопмента в пределах исторической части города",— уточнил Олег Барков.
С этими оценками согласился руководитель проекта "Внешторгбанк-Капитал" Константин Ковалев: "К 2010-2012 годам большая часть интересных мест в центре города будет уже продана. Тем более что с точки зрения девелопмента расположение объекта практически идеальное: вид на воду, наличие крупных транспортных магистралей".