коммерческая недвижимость
Как стало известно Ъ, подконтрольная Сулейману Керимову "Нафта-Москва" ведет переговоры о продаже Краснопресненского сахарорафинадного завода. Ранее на участке вблизи проектов "Сити" и "Большой Сити", который "Нафта" приобрела в апреле этого года, планировалось строительство 700 тыс. кв. м офисов. Теперь застройщиком участка может стать крупный американский девелопер Hines.
Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ) занимает 7 га земли на Мантулинской улице, рядом с "Большим Сити". В начале этого года завод принадлежал группе ПИК (71% акций завода) и "Объединенным кондитерам" (владели блокпакетом КСРЗ), которые оспаривали друг у друга контроль над предприятием. В апреле этого года доли споривших за предприятие акционеров выкупила "Нафта-Москва" (Ъ писал об этом 20 апреля). По оценкам экспертов, стоимость пакетов составила более $100 млн. "КСРЗ может еще раз сменить владельца, только продан он будет уже вдвое дороже",— заявил тогда Ъ один из участников проекта "Большой Сити".
В пятницу источник, знакомый с планами компании, рассказал Ъ, что "Нафта-Москва" ведет переговоры с американским девелопером Hines о продаже завода. По информации собеседника Ъ, сделка будет подписана в ближайшие месяцы. В пресс-службе Hines Ъ не смогли оперативно прокомментировать информацию, предложив "связаться с компетентными в этом вопросе сотрудниками компании, которые в понедельник прилетают в Москву". Представители "Нафты" отказались от комментариев, но факт ведения переговоров с Hines подтвердил источник, близкий к российской компании.
Hines основана в США в 1959 году. Специализируется в девелопменте и управлении объектами недвижимости. В собственности Hines более 21 млн кв. м площадей в 85 городах мира. Активы компании оцениваются в $11,7 млрд.
"Нафта-Москва" контролируется Сулейманом Керимовым. Владеет более 6% акций Сбербанка и более 4% акций "Газпрома", компанией "Полиметалл", операторами кабельного телевидения в Москве и Петербурге "Мостелесеть" и "Национальные кабельные сети" и другими активами. Портфель девелоперских проектов оценивается примерно в $4 млрд. В частности, компания строит частный город Рублево-Архангельский на участке 430 га рядом с Новорижским шоссе с инвестициями около $3 млрд.
Изначально на территории КСРЗ "Нафта" планировала строительство офисно-жилого комплекса. Затем концепция была пересмотрена, и компания решила построить там офисный комплекс площадью около 700 тыс. кв. м. "Спрос арендаторов на офисные площади класса А стабильно высок. Кроме того, участок отличается выгодным расположением и хорошей транспортной доступностью для деловых потоков",— объяснил изменение концепции президент "Ведис групп" Сергей Бобков.
Впрочем, эксперты считают логичной и возможную продажу завода. "Стратегия компании предполагает консолидацию активов для их дальнейшей перепродажи",— отметил замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов. Другой эксперт считает, что "Нафте" имеет смысл продавать завод, только если компания уже получила всю разрешительную документацию и перевела землю из промышленной категории под строительство. Тогда, по оценке собеседника Ъ, "Нафта" сможет выручить за участок на Мантулинской около $500 млн.
Слова эксперта подтверждают последние сделки, заключенные "Нафта-Москвой" на строительном рынке. В прошлом году компания стала совладельцем Мосстройэкономбанка, которому принадлежит Смоленский пассаж, а затем крупнейшим акционером строительной компании "Развитие". Однако спустя несколько месяцев "Развитие" было перепродано структурам "Базового элемента", а крупная доля Мосстройэкономбанка, по данным участников рынка, перешла к структурам ПФК БИН.