|
Человек и балкон |
Почему-то когда речь заходит о приобретении квартиры, большинство покупателей теряет бдительность и крайне снисходительно относится к документам, предоставляемым застройщиком. Справедливое негодование посещает жильцов только в форсмажорных обстоятельствах, когда дом, например, недостроен, а строители исчезли с деньгами. Между тем в большинстве случаев мы сами готовим себе будущие неприятности.
Квартиру в строящемся доме на улице Пырьева, владение 5 (рядом с Мосфильмовской) мы купили в 2000 году. Инвестконтракт с девелопером проекта — строительной компанией "Амсолит" обошелся в $114 300, по $900 за каждый из 127 кв. м.Жилой комплекс состоит из трех 22-этажных корпусов. Их построили на месте снесенных пятиэтажек. Участь обманутых дольщиков нас, к счастью, миновала. В 2005 году дом сдали госкомиссии, мы подписали основной договор, акт приема-передачи жилья и отдельный документ — акт о проведении расчетов по инвестиционному договору.
В пункте 2 нашего инвестиционного контракта четко записано: "с момента подписания акта стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий". В основном договоре есть также пункт 2.3, где говорится: "инвестиционный взнос является окончательным и не подлежит пересмотру, в том числе по результатам фактического обмера ТБТИ".
Меня этот пункт очень даже устраивает. За время строительства стоимость квадратного метра в жилом комплексе подорожала с $900 до $5 тыс.
Ремонт в нашей квартире близится к концу, и нам хотелось бы переехать в нее в ближайшие месяцы. Поэтому встал вопрос о получении от застройщика документов о праве собственности на квартиру. Собственно, с этой целью мы с женой и пришли в июле этого года в офис компании "Проект Авеню", которая занимается реализацией квартир строительной компании "Амсолит".
Сотрудница фирмы-застройщика взяла с нас около 15 тыс. рублей за оформление паспорта на квартиру. После чего девушка сообщила, что мы должны доплатить за пять лишних квадратных метров площади, которые обнаружились в нашей квартире после обмера ТБТИ. Оказывается, в 2000 году, подписывая с соинвесторами договоры, представители строительной компании забыли посчитать площадь балконов. Именно за них каждому дольщику теперь нужно доплачивать.
— Иначе не оформим права собственности на жилье,— резюмировала девица.— И не отдадим зарегистрированный договор.
— Позвольте, но в контракте сказано, что изменение метража в ходе строительства не повлияет на конечную стоимость квартиры,— напомнил я.
— В вашем контракте есть такой пункт, у других жильцов — нет, мне все равно,— сказала сотрудница "Проект Авеню".— Будем расторгать контракт.
Девушка рассказала, что недавно в компании "Амсолит" сменился генеральный директор. Похоже, именно он заметил непосчитанные балконные метры. Выяснилось, что прежний руководитель компании (господин Силантьев) не считал лоджии за жилую площадь, а нынешний (господин Хесин) решил посчитать с коэффициентом 50%.
В наших корпусах около 600 квартир. Если покупатели каждой квартиры доплатят за неучтенные при подписании инвестконтрактов балконные метры даже по начальной цене ($900), сумма набегает серьезная — около двух с половиной миллионов долларов. Даже с использованием коэффициента 50% есть за что побороться.
Нам же сотрудники строительной компании "Амсолит", а также директор "Проект Авеню", ссылаясь на устное распоряжение господина Хесина, отказываются даже показать замеры ТБТИ. Кстати, по слухам, площадь квартир в корпусах жилого комплекса меньше, а не больше указанной в инвестиционных контрактах.
По словам руководства "Проект Авеню", девелоперы собираются через суд расторгнуть со мной существующий договор и добиться подписания нового. Между прочим, в новую редакцию 214-го закона о долевом строительстве внесен пункт о том, что застройщик в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор. Представляю, что начнется.
Я выяснил, что у жильцов нашего дома разные договоры: у кого-то, как у меня, с пунктом о том, что изменение метража не влияет на конечную цену, у более поздних покупателей — без него. Паспорта квартир не выдают ни тем, ни другим. Пока не заплатишь деньги. Суммы всем покупателям "Амсолит" называет разные. Возможно, что кому-то рассчитывают их, исходя из стоимости квадратного метра в момент подписания инвестконтракта.
Некоторые жильцы собираются подавать в суд на строительную компанию с требованием оформить права собственности на квартиры. Меня же останавливает то, что в квартире уже сделан ремонт с перепланировкой. Без разрешения, как вы понимаете. Я опасаюсь, что первое, что сделает компания-застройщик, если мы подадим на нее в суд,— это напишет донос в соответствующие инстанции...
Пока же среди инвесторов нашего жилого комплекса ходят самые разные слухи и домыслы. На днях появилась обнадеживающая (меня, по крайней мере) информация. Говорят, руководство "Амсолита" одумалось и разделило инвесторов на тех, у кого в договоре есть пункт о незыблемости цены инвестконтракта, и тех, у кого такого пункта нет. Первым со скрипом начали выдавать паспорта. Этот документ надеюсь получить и я.
Вторые — те у кого в инвестконтракте нет пункта о том, что "инвестиционный взнос является окончательным и не подлежит пересмотру, в том числе по результатам фактического обмера ТБТИ", начали нехотя доплачивать за "лишние" метры. Впрочем, платят далеко не все. Многие уверены, что смогут оформить квартиру в собственность в обход "Проект Авеню" и без всяких паспортов.
АНДРЕЙ ФЕДОРОВ