"Дон-Строй" стал вторым крупным инвестором жилья рядом с "Большим Сити". Как стало известно Ъ, компания построит на Звенигородском шоссе комплекс площадью около 680 тыс. кв. м, из которых почти 200 тыс. придется на жилье класса премиум. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд.
По словам заместителя гендиректора "Дон-Строя" Тимура Баткина, компания получила участок на пересечении 3-й Магистральной улицы и Звенигородского проспекта в этом году. Площадь участка — 8 га. Господин Баткин говорит, что на этом участке предполагается построить многофункциональный комплекс площадью 680 тыс. кв. м, из которых — около 300 тыс. кв. м придется на коммерческие площади, 150-200 тыс.— на жилье класса премиум, оставшиеся площади займут парковки и объекты инфраструктуры. Инвестиции в проект составят более $1,5 млрд, проект будет частично финансироваться из собственных средств компании, частично — из заемных и привлеченных за счет реализации оборота. Тимур Баткин уточнил, что концепция еще не одобрена градостроительным советом, но выразил уверенность, что строительство начнется в середине 2007 года. Представитель крупной девелоперской компании уверен, что у "Дон-Строя" не возникнет проблем с согласованием проекта, который рассчитан на три года.
"Дон-Строй" основан в 1994 году. Работает в сегменте первичного жилья класса business, premium и de luxe, а также коммерческой недвижимости. Самые крупные реализованные проекты: "Алые паруса", "Триумф-Палас" и квартал "Воробьевы горы". Выручка в 2005 году — $578 млн, чистая прибыль — $102,8 млн. Принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову.
Источник, знакомый с деталями проекта, говорит, что изначально "Дон-Строй" получил на этом месте участок в 5 га, где планировалось построить офисно-торговый комплекс площадью около 300 тыс. кв. м. "Потом докупили еще 3 га и решили строить еще 400 тыс. кв. м жилья",— рассказывает он. По словам гендиректора компании "ДС-Девелопмент" (входит в "Дон-Строй") Сергея Будылина, концепция изменилась два месяца назад. "Первоначальная предполагалась доходность в 22-24%, за счет жилой части этот показатель возрастет",— объясняет господин Будылин. Тимур Баткин уточнил, что рентабельность с учетом выплат процентов по кредитам составит около 30%.
Коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов считает эту оценку реалистичной. "При себестоимости строительства в 1,5-2 тыс. за 1 кв. м и продажной цене в среднем по 3,5-4 тыс. за 1 кв. м компания выйдет на заявленные показатели",— подсчитал господин Белоусов. Он считает, что "Дон-Строй" правильно решил изменить концепцию комплекса: "Участок недалеко от центра города, а развитие проектов 'Большой Сити' и 'Москва-Сити' увеличат спрос на жилую недвижимость в этом районе за счет того, что компании будут покупать там жилье для своих сотрудников".
Это уже второй крупный проект по строительству жилья на территории, прилегающей к "Большому Сити". Ранее о строительстве на территории завода "Фили-Кровля" жилого комплекса площадью 250 тыс. кв. м объявила Mirax Group. "Бурный рост объемов офисных площадей на территории 'Большого Сити' увеличит и спрос на жилье в этом районе",— считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Александр Крутов. По данным Knight Frank, на территории ММДЦ "Москва-Сити" планируется строительство 2,178 млн кв. м площадей, из которых 655 тыс. кв. м офисов, 377 тыс. кв. м торговых и развлекательных площадей и 120 тыс. кв. м жилья. А в начале лета была одобрена градостроительная концепция застройки "Большого Сити", согласно которой на территории в 1 тыс. га планируется построить около 21 млн кв. м площадей, из которых на офисы придется около 8 млн кв. м.
Тимур Баткин из "Дон-Строя" говорит, что компания уже ощутила рост спроса со стороны корпоративных клиентов на квартиры в этом районе во время продаж "Дома на Беговой". При этом за счет строительства и офисной части комплекса "Дон-Строй" диверсифицирует риски, отмечает президент Mirax Group Сергей Полонский.
В то же время реализация большинства проектов, заявленных в "Большом Сити", рассчитана на длительный срок, поэтому "Дон-Строй" выведет свои площади на рынок раньше, чем большинство девелоперов, констатирует Алексей Белоусов из "Капитал груп".