"Ведис групп" пришла на "Красный пролетарий" вслед за "Роснефтью"
недвижимость
Девелоперская "Ведис групп" вмешалась в корпоративный конфликт владельцев участка в Донском районе Москвы, где раньше располагался станкостроительный завод "Красный пролетарий". Как стало известно Ъ, группа выкупила 50% акций ЗАО "Влакра", владеющего правами на этот участок, у менеджеров "Красного пролетария". Миноритарная доля в самом заводе принадлежит "Роснефти", которая также рассматривает возможность установления контроля над этой землей.
Вчера источник, близкий к сделке, рассказал Ъ, что "Ведис групп" приобрела 50% "Влакры" у менеджмента завода "Красный пролетарий". Сумма сделки не раскрывается, источник Ъ рекомендует ориентироваться на $100-150 млн за 100% компании. Оценка директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева существенно выше: он уверен, что стоимость участка на Малой Калужской — $250-300 млн.
Конфликт за участок земли в 11 га на Малой Калужской улице, 15, недалеко от метро "Шаболовская", где раньше располагался "Красный пролетарий" (он был выведен в район Новых Черемушек шесть лет назад), начался около года назад. Тогда менеджмент завода, которому принадлежало 50% акций владельца площадки ЗАО "Влакра", поссорился с совладельцами этой компании двумя выходцами из бывшей Югославии. Источник, близкий к менеджменту завода, утверждает, что партнером югославской стороны стала НК "Роснефть", которая арендовала офис на 500 сотрудников в одном из корпусов на спорном участке. В августе этого года стало известно, что "Роснефть" приобрела 16,224% акций ОАО "Красный пролетарий". Источник Ъ уверяет, что нефтяная компания пыталась купить и пакет во "Влакре", но безуспешно.
Гендиректор "Красного пролетария" Юрий Кириллов и представители "Ведиса" вчера подтвердили факт сделки по покупке девелоперской компанией 50% ЗАО "Влакра". Начальник управления по связям с общественностью "Роснефти" Николай Манвелов подтвердил, что структурам компании принадлежит 16,224% акций ОАО "Красный пролетарий", однако уточнил, что компания не участвует в акционерном капитале "Влакры". Он не исключает, что компания может увеличить свою долю в капитале завода, но уверяет, что продажа менеджментом "Красного пролетария" своего пакета "Ведису" "никак не повлияет на действия компании". Связь "Роснефти" с миноритариями "Влакры" он комментировать не стал. Представитель "Ведиса" говорит, что новый собственник готов к переговорам со всеми акционерами "Влакры" о выкупе их долей: "С нашим приходом на предприятие конфликт можно считать завершенным".
Эксперты не исключают, что "Роснефть" продолжит борьбу за земли предприятия. Илья Шершнев из Swiss Realty Group считает, что территория завода может заинтересовать "Роснефть" как место размещения штаб-квартиры госкомпании. Сейчас офисы "Роснефти" децентрализованы: головной офис компании находится на Софийской набережной, также она арендует помещения в нескольких местах по всей Москве. "Юго-западное направление традиционно востребовано российскими энергокомпаниями, офис 'Газпрома' также расположен на этом направлении. Чтобы получить площадку под строительство штаб-квартиры, 'Роснефть' вполне могла включиться в конфликт",— считает господин Шершнев. Один из участников рынка предполагает, что нефтяная компания может выкупить долю югославов во "Влакре". "Тогда ситуация имеет несколько вариантов развития. Вполне вероятна корпоративная война за контрольный пакет, однако стороны могут и договориться, развивать участок на паритетных правах или поделить актив",— рассуждает замдиректора компании "Росразвитие" Владислав Грачев.
Ряд экспертов указывают на то, что бывшая территория "Красного пролетария" пригодна и для строительства жилья. "На территории завода наиболее перспективно строительство жилья бизнес-класса. Участок вблизи от метро, в доступности от Ленинского проспекта, но при этом автономен от крупных транспортных магистралей",— рассуждает старший консультант отдела консалтинга Knight Frank Игорь Роганович. Инвестор получит очень высокую доходность от проекта: себестоимость строительства 1 кв. м жилья бизнес-класса сейчас не превышает $1,2 тыс., а продажная цена 1 кв. м в этом районе составляет около $6 тыс., добавляет господин Роганович.