Вчера получило помещение и начало официальную деятельность Государственное жилищное агентство Санкт-Петербурга, учрежденное решением мэра города 20 декабря 1993 года (100% уставного капитала принадлежит муниципалитету). По мнению экспертов Ъ, скрытая цель создания такой структуры в системе исполнительной власти Санкт-Петербурга состоит в желании последней узаконить контроль над муниципальным жилищным фондом в обход представительной власти, пользуясь тем, что она еще не начала функционировать.
В полномочия вновь созданного жилищного агентства будет входить в основном продажа населению квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Примечательно, что вскоре после учреждения агентство смогло въехать в солидный офис, выделенный ему городскими властями (площадь помещения — 3000 м2). Желание властей столь быстро создать агентству режим наибольшего благоприятствования можно объяснить следующими причинами: во-первых, в соответствии с утвержденным в петербургском муниципалитете положением, квота выставляемых на продажу квартир и цена квадратного метра определяются непосредственно мэром, причем продажа квартир иногородним гражданам возможна только с его личного разрешения. Но наиболее существенно, по мнению экспертов Ъ, что агентство может продавать "...незаселенные квартиры, комнаты и дома, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, из которых отселены жильцы."
Как известно, квартиры в домах, включенных в план капитального ремонта, не подлежат приватизации. Однако новое жилищное агентство имеет право продавать такие дома в собственность. Таким образом, если раньше крупные объекты недвижимости могли быть куплены не иначе как через конкурсы или аукционы, проводимые Фондом имущества — структурой представительной власти, то теперь структура участников рынка изменилась еще до начала работы органа представительной власти в Санкт-Петербурге. Муниципалитет уже получил в свои руки мощнейший инструмент эксклюзивной торговли объектами городской недвижимости.
Очевидно, что имея столько преимуществ над остальными участниками рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Государственное жилищное агентство с самого начала может рассчитывать на прочные позиции на рынке. Тем более, что кроме расселения и продажи подлежащих капитальному ремонту зданий, агентство может заниматься и обычной риэлтерской деятельностью.
МИХАИЛ Ъ-ЗИБРЕВ