Как стало известно Ъ, сеть гипермаркетов "Мосмарт" разрабатывает масштабную программу партнерства с девелоперской структурой ОАО "Регионы", до недавнего времени контролировавшейся АФК "Система". "Мосмарт" станет якорным арендатором торговых комплексов, которые компания "Регионы" построит в десятках городов России. Эксперты считают альянс оправданным — аренда площадей для гипермаркетов стала выгоднее самостоятельного строительства. А крупным девелоперам необходима поддержка арендаторов при выходе в средние по размеру российские города.
О планах совместной региональной экспансии с ОАО "Регионы" Ъ рассказал заместитель гендиректора сети "Мосмарт" Семен Слуцкий: "'Мосмарт' уже стал якорным арендатором первого проекта компании в Санкт-Петербурге, арендовав 5,5 тыс. кв. м в строящемся ТЦ 'Июнь', и сейчас мы рассматриваем возможности дальнейшего сотрудничества с девелопером в ряде городов России". В "Мосмарте" рассказали, что в 2006-2008 годах сеть пополнится новыми объектами в Москве, Нижнем Новгороде, Петербурге, Самаре, Волгограде, Рязани и других городах. Информацию о партнерстве подтвердил коммерческий директор ОАО "Регионы" Борис Мезенцев. По его словам, с "Мосмартом" будут вестись переговоры о проектах в Уфе, Волгограде и Красноярске. Речь идет о строительстве трех ТЦ общей площадью более 110 тыс. кв. м. "Мы рассматриваем 'Мосмарт' в качестве стратегического партнера в своей региональной экспансии",— заявил господин Мезенцев. По информации Ъ, "Регионы" планирует построить 32 торговых комплекса до 2010 года, вложив $800 млн.
ОАО "Регионы" основано в 2003 году как дочерняя компания АФК "Система" при участии совладельца Первоуральского новотрубного завода Зелимхана Муцоева. По официальной информации ОАО "Регионы", в начале 2006 года "Система" продала 50% своих акций неким "акционерам компании", среди которых участники рынка называют сына основного акционера "Системы" Владимира Евтушенкова Феликса Евтушенкова и сыновей господина Муцоева Алика и Амирана Муцоевых.
ЗАО "Мосмарт" образовано в 2003 году, управляет тремя гипермаркетами "Мосмарт" в Москве, одним в Краснодаре. В рейтинге крупнейших ритейлеров Ъ "Мосмарт" с оборотом $250 млн занимает 24-е место.
Эксперты и участники рынка называют заинтересованность "Мосмарта" в проектах "Регионов" закономерной. По их мнению, сетям гипермаркетов целесообразно развивать свою сеть в качестве якорного арендатора. "Профессиональных девелоперских проектов на рынке сегодня достаточно, а потому у большинства розничных компаний появилась возможность сконцентрироваться исключительно на операторской деятельности,— рассуждает директор по развитию группы компаний 'Виктория' Игорь Николаев.— Так, сокращаются инвестиционные расходы и ускоряется развитие". Также эксперты отмечают и выгоду "Регионов" в данном партнерстве. "В каждом регионе существуют свои особенности, затрудняющие выход нового игрока на данный рынок,— говорит глава компании Prime City Properties Сергей Колегов.— Следует учесть, что рынки региональных городов не такие емкие, как московский или петербургский, поэтому формат гипермаркета столкнется там с ограничениями по потенциальному уровню спроса, и тут особо важна поддержка якорных арендаторов".