За четыре года существования российского рынка недвижимости риэлтерский бизнес приобрел многообразные формы. И если ранний период его становления характеризовался исключительно посредническими операциями, то сейчас спектр приложения капитала в этой сфере достаточно диверсифицирован. Так, из числа риэлтерских агентств стали выделяться компании, которые не только расселяют крупные объекты недвижимости (дома и особняки), но и выполняют полный комплекс услуг — поиск объекта, юридическая подготовка, реконструкция, подбор арендаторов и последующая эксплуатация недвижимости. В частности, вчера московское "Агентство 'Контакт'" приступило к заключению арендных контрактов на новый офисный комплекс, расположенный на Старом Арбате.
"Агентство 'Контакт'" образовано в 1991 г. Основной вид деятельности — операции с недвижимостью. С прошлого года специализируется исключительно на расселении, реконструкции и продаже особняков в центре Москвы. Оборот фирмы не разглашается.
Как сообщил президент компании "Агентство 'Контакт'" Анатолий Купчин, примерно полтора года назад на московском рынке недвижимости наметилась интересная тенденция — наиболее "продвинутых" покупателей уже не устраивали хорошие квартиры в ветхих домах и с неизвестно какими соседями. Именно тогда менеджеры агентства, решили уйти из достаточно тривиальной сферы расселения коммуналок в сферу операций с крупной недвижимостью. Первый опыт был получен при подготовке и сдаче в аренду особняка в Хлебном переулке. При этом, сказал г-н Купчин, стало ясно, что для нормальной работы необходимо реорганизовать фирму. Так в структуре компании были созданы новые отделы: агентский (работа с жильцами и арендаторами), строительный (ремонт, реконструкция), финансовый (разработка инвестиционных схем), юридический (правовая поддержка), служба безопасности и эксплуатационный отдел (содержание зданий). Подобная реорганизация позволила осуществить ряд успешных проектов по реконструкции и сдаче в аренду нескольких московских особняков.
Один из наиболее крупных проектов компании — создание в московском особняке начала XX века (Старый Арбат) современного офисного комплекса. Стоимость аренды в комплексе (общ. пл. 2048 кв. м) составит $600 за 1 кв. м в год. При этом будущие арендаторы будут обеспечены всеми необходимыми услугами, начиная от современных средств связи и заканчивая охраной. Необходимо отметить, что лизинговая политика "Агентства 'Контакт'" дает его клиентам определенные преимущества. Например, в офисном комплексе McDonalds при средней ставке аренды $750 за метр в год, помимо поквартальных платежей, необходимо внести на депозит компании сумму, равную двухлетней арендной плате. "Контакт" же предлагает меньшую стоимость, а депозитный вклад составляет сумму аренды за квартал.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ, ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ