На прошлой неделе стало известно о результатах исследования рынка коммерческой недвижимости в лондонском деловом центре Сити. Оказывается, почти половина офисных площадей в Сити принадлежит иностранным компаниям. Причем активнее всех деловой центр Лондона занимают немецкие компании. Кроме того, растет доля инвесторов, целью которых является получение быстрой прибыли на волне ценового бума.
Исследование "Кому принадлежит Сити?" ("Who owns the City?") было проведено университетом Рединга по заказу инвестиционно-девелоперской компании Development Securities. Доклад показал, что за последние десять лет иностранные фирмы активно скупали офисные площади в центре британской столицы: их доля в 1995-2005 годах увеличилась с 20 до 45%, то есть сейчас им принадлежит 3,3 млн кв. м. Между тем еще 20 лет назад 88% коммерческой недвижимости в Сити владели исключительно британские компании. Последние годы экспансию в Сити возглавили немецкие инвесторы: если в 2000 году им принадлежало только 8% площадей в Сити, то в 2005-м уже 18%. Все чаще покупают офисы в Лондоне ближневосточные и ирландские компании. Если говорить о специализации компаний, занимающих коммерческую недвижимость в Сити, здесь преобладают корпорации, работающие в сфере финансов, страхования и недвижимости,— они владеют или арендуют 77% офисных площадей.
Традиционно британцы рассматривали приобретение недвижимости в Сити как долгосрочные инвестиции, операции по покупке-продаже производились редко. Сегодня ситуация изменилась. Все чаще офисные здания в Сити покупают в кредит, а владельцами их становятся никому не известные частные инвесторы, целью которых является получение быстрой прибыли на волне ценового бума. Доля таких компаний выросла с 1% в 1995 году до 14% в 2005-м. За тот же период доля институциональных инвесторов среди владельцев недвижимости в Сити снизилась с 38 до 28%.
С января 2003-го по декабрь 2005 года в коммерческую недвижимость в Сити было вложено около $26 млрд, 46% от этой суммы — иностранными инвесторами. При этом здания в Сити все чаще меняют своих владельцев. Зарубежные компании часто принимают решение о продаже объекта недвижимости вне связи с положением на рынке. Недавно немецкие взаимные фонды были вынуждены продать свою собственность в Лондоне из-за скандала на своем финансовом рынке. В 2001-2005 годах в 75% процентах случаях в сделке с недвижимостью одной из сторон становился иностранный инвестор, в 25% случаев иностранцами были и продавец, и покупатель. Если до 1985 года операции по продаже-покупке недвижимости затрагивали только около 1% площадей Сити в год, то в 1995-2005 годах объем транзакций вырос до 10%. Средняя продолжительность владения собственностью в Сити сегодня составляет пять--семь лет. По мнению экспертов, частая смена владельцев вкупе с ростом цен на недвижимость способствовали созданию уникальной ситуации. С одной стороны, цены на недвижимость в Сити достигли рекордных высот, а с другой — спрос со стороны арендаторов практически не растет.