"Идеология IPO одинакова для всех отраслей"
— Планирует ли ПИК выходить на IPO?
— Пока можно говорить только о том, что поставлена такая стратегическая задача. Мы заявляем о намерении выходить на международные финансовые рынки в широком смысле: это фондовый рынок, рынок капитала, долговой рынок. Возможные сроки связаны с подготовкой аудированной консолидированной финансовой отчетности. Мы надеемся получить ее к концу года, и с этого момента появится возможность непосредственного выхода на международный рынок капитала. Сейчас мы готовимся к этому и проводим консультации с инвестиционными банками.
— Какая компания проводит аудит?
— Мы еще не подписали договор, это должно произойти в течение недели, до этого момента я не хотел бы пока называть компанию. Могу только сказать, что это один из участников "большой четверки".
— Каковы, на ваш взгляд, особенности строительной и девелоперской компании при публичном размещении акций?
— Идеология одинакова для всех отраслей. Она такая же и для нефти, и для стройки. Я не думаю, что строительная индустрия в принципе не может быть прозрачной. Конечно, многие крупные московские компании выросли из определенного клуба строительных трестов. Они имеют определенные привычки, устои, традиции, которые не очень соответствуют идеологии открытости и публичности. Но это не принципиальная невозможность открытости, это вопрос подхода. Каждая компания, строительная в том числе, может трансформироваться, внести изменения в стратегию своего развития и стать прозрачной. Это вопрос управленческого решения.
— А если говорить про вашу компанию?
— Мы находимся в несколько ином положении, это связано с субъективными причинами. Большинство руководителей группы ПИК пришли из финансовой сферы — иной в силу определенных привычек, своих специфических традиций. Мы изначально нацелились на большую открытость, на широкие контакты с рынком, со СМИ, с инвесторами, с прочими институтами. Отсюда такое пристальное внимание к ипотеке, развитию взаимодействия с финансовыми организациями по привлечению финансирования. Отсюда, я считаю, наши достижения по выпуску рублевых облигаций. Четыре года назад мы были первой московской инвестиционно-строительной компанией, которая это сделала. На сегодняшний день уже размещено пять выпусков рублевых облигаций.
— Что в компании делается для подготовки к выходу на международные финансовые рынки?
— Мы провели реструктуризацию бизнеса с точки зрения владения всеми нашими активами. ОАО "Первая ипотечная компания" было переименовано в ОАО "Группа компаний ПИК", на базе которого создан вертикально интегрированный холдинг, включающий наши дочерние предприятия, в том числе домостроительные комбинаты и подрядные организации. Это процесс, который мы, по сути, завершили в конце прошлого года, а оформили окончательно уже в этом году, получив соответствующие регистрационные документы. Наш уставный капитал составляет 28,5 млрд руб. Второе, что мы сделали,— создали систему корпоративного управления, усилили функции внутреннего контроля в компании. В частности, для работы в совете директоров приглашен независимый директор Уил Андрич, имеющий серьезный опыт работы с западными финансовыми организациями, в этом году появится второй независимый директор. Это люди, которых знает рынок и которые своим присутствием в компании гарантируют инвесторам, что компания действительно делает то, что говорит. И наконец, третий элемент — создание системы контроля на уровне дочерних компаний, в которых также созданы свои организации корпоративного управления.
— Вы не думаете о том, чтобы выходить на IPO частями, например, сначала девелоперское подразделение, затем строительное?
— Об этом речи не идет. Возможно только отдельное позиционирование Банка жилищного финансирования, который является одним из участников группы. Это связано, во-первых, с его большей готовностью, у банка есть подтвержденная международными аудиторами отчетность за четыре года. Кроме того, ипотечный банк — это совершенно отдельная рыночная ниша. Поэтому мы считаем, что его отдельный выход позволит рынку оценить по максимуму все достоинства этой специализированной организации.
— Как вы оцениваете инвестиционную привлекательность московского рынка недвижимости?
— Я не являюсь апологетом циклических теорий развития рынка недвижимости. Мы исходим из аналитических прогнозов и статистики, которые доступны всем. Спрос растет, и давление спроса на цену, как мы наблюдаем за последние два-три года,— это прогнозируемое явление еще на ближайшие несколько лет. Инвесторы прежде всего интересуются тем, как себя компания ведет в разных состояниях рынка. Если она проводит взвешенную финансовую политику, если есть механизмы контроля за принимаемыми решениями, то компания переживет и падение рынка. Мы успешно пережили и кризис 1998 года, и микрокризис летом 2004 года, и падение цен на недвижимость в 1995 году — об этом сейчас мало кто помнит, а мы тогда уже существовали и работали. Для инвесторов это самый важный показатель.