Улица Остоженка и близлежащие кварталы многие годы представляют для московского правительства неразрешимую проблему: 80% квартир здесь коммунальные, что затрудняет проведение комплексной реконструкции домов. Взять на себя часть решения этой проблемы намерено АО "ЛогоВАЗ", которое займется реконструкцией дома #11 по 2-му Обыденскому переулку. Вчера были подписаны договоры о намерениях с жильцами дома #11 относительно того, в какие квартиры и в каких районах они согласны переехать. По контракту с правительством Москвы, который сейчас готовится к подписанию, ЛогоВАЗ получит в собственность все здание, а не половину площадей, как предполагает программа реконструкции центра.
Коммерческая организация, финансирующая реконструкцию здания, вправе рассчитывать, согласно программе реконструкции центра Москвы, на получение в собственность половины площадей. При этом она должна провести расселение за свой счет. Однако исключительная перенасыщенность района Остоженки коммунальными квартирами заставила муниципалитет пойти на значительные уступки — в случае расселения жильцов согласно их требованиям ЛогоВАЗ получит в собственность все здание.
В 1991 году правительством Москвы в рамках программы реконструкции Остоженки был учрежден специальный муниципальный орган — генеральная дирекция "Остоженка". Она и занимается подготовкой к реализации соглашения с ЛогоВАЗом. Первоначально АО "ЛогоВАЗ" расселяет жильцов согласно их требованиям. Только после этого может начаться реализация проекта реконструкции. Генеральная дирекция предполагает, что подобные соглашения будут в дальнейшем заключаться и с другими инвесторами. Для этого создается полная база данных на весь микрорайон, и инвесторам будут предлагаться уже готовые пакеты требований жильцов каждого дома.
Расселение жильцов — наиболее тонкая и щекотливая часть реализации проекта. Затем начинается собственно реконструкция. Специалисты ЛогоВАЗа считают, что комплексный ремонт дома обойдется в $800 за 1 мV. Поскольку общая площадь здания — 1600 мV, общие затраты на реконструкцию составят около $1,3 млн. Уже известно, что для расселения жильцов потребуется 1900 мV, которые и берется приобрести для них ЛогоВАЗ. Средняя цена квадратного метра в квартирах, куда по достигнутой договоренности готовы переехать жильцы дома #11, составляет $800-850. Таким образом, на расселение квартир ЛогоВАЗ затратит примерно $1,4 млн, а общая стоимость проекта составит $2,7 млн. Цена квадратного метра в отремонтированном здании, по оценкам экспертов Ъ, достигнет $3000-4000 тыс., и проект, следовательно, может принести порядка $3 млн прибыли.
Контракт с правительством Москвы предусматривает и вариант, когда инвестор оказывается не в состоянии реализовать проект до конца. В этом случае муниципалитет вправе выкупить у него уже расселенные квартиры по затратной цене.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН