Рынок недвижимости ожидает офисы
Будут ли пользоваться спросом объекты «Газпрома» в Москве
«Газпром» планирует продать столичную недвижимость после переезда в Санкт-Петербург. Компания собирается реализовать офисы на улицах Строителей и Новочеремушкинской, нежилые помещения в бизнес-центре «Даниловский дом» и комплекс автостоянки на Каховке, следует из сообщения «Газпрома» в соцсетях. Кроме того, в списке объектов — пятизвездочный санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & SPA» в Первомайском.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Лоты будут востребованы на рынке, считает партнер NF Group Мария Зимина: «Мы ждали, что эти объекты выйдут на рынок. Клиенты часто об этом спрашивают. Объекты очень разные. И по срокам готовности, и по типу недвижимости. Единственное, что объединяет большую часть — это расположение.
Хотя, например, натурный комплекс "Империал" и офисный центр на Даниловской набережной — это немного другое. Разброс по стоимости — от 150 тыс. руб. за кв. м до 250 тыс. руб. Но тут опять же нужно смотреть на каждый из лотов, на его экономику. Если он уже наполнен арендаторами, его будут продавать вместе с денежным потоком. Все зависит от того, какие финансовые показатели удастся достигнуть. Ориентир — 12% доходности. Если получится, то будет хорошая ликвидность. 10% тоже в целом будет иметь спрос. Инвесторы пойдут за таким продуктом, потому что сейчас хороших офисных локаций мало, особенно если какие-то здания можно будет разделить на блоки и сделать альтернативу вложениям в квартиры, в апартаменты».
Переезд «Газпрома» из Москвы в Санкт-Петербург начался в 2011-м, но акционеры утвердили перерегистрацию штаб квартиры три года назад. Теперь головной офис компании расположен в башне «Лахта-Центр». По словам президента России Владимира Путина, это должно было принести городу дополнительно 17 млрд руб. налогов в 2021-м и 40 млрд руб. в 2022-м. Однако позже губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов в интервью «Фонтанке» говорил, что регион практически ничего не получает и только расходует средства. В частности, возле небоскреба сделали развязку, начали строительство нескольких магистралей, чтобы обеспечить подъезды к башне. Переезд компании серьезно изменил рынок офисной недвижимости в обеих столицах, считает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша:
«Переезд "Газпрома" в Санкт-Петербург очень сильно поднял там спрос на офисную недвижимость, потому что теперь в Северную столицу стремятся и компании, которые тесно сотрудничают с газовой корпорацией. Соответственно, сейчас потенциально могут, с одной стороны, освобождаться офисные площади в самом Санкт-Петербурге и перемещаться в "Лахта Центр". С другой стороны, кто-то из Москвы еще переедет. Но в любом случае это определенный фактор, который играет точно на пользу рынку. Когда весь "Газпром" базировался на юго-западе Москвы, там лет 10 назад строились объекты, как в центре. Соответственно, когда начался переезд корпорации, то ставки в этом районе снизились, и он стал обычной офисной локацией. То есть сейчас ставки отличаются от ставок того же центра города и на 30%».
По итогам 2023-го "Газпром" впервые за 25 лет получил чистый убыток, он составил 600 млрд руб. При этом годом ранее компания, несмотря на санкции, смогла заработать свыше 1 трлн руб. благодаря высоким ценам на газ.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".