градостроительная политика
"Газпром" продолжает приобретать земли в Петербурге под строительство делового центра. В дополнение к выделенным правительством города 1,5 га газовый монополист ведет переговоры о получении контроля над территориями двух заводов и гостиницы. В результате в совокупности "Газпром" застроит более 10 га Петербурга. Более того, источники Ъ в компании не исключают, что скупка земель в городе продолжится.
Вчера вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров заявил журналистам, что "Газпром" завершает переговоры о выкупе бывшего Петрозавода (располагает 4,2 га территории), а также намерен приобрести завод "Штурманские приборы" (4,5 га) и гостиницу "Охтинская" (0,4 га). Все три предприятия призваны расширить зону строительства делового центра, которое ведет газовый монополист.
Напомним, что правительство Петербурга еще в ноябре 2004 года выделило "Газпрому" для делового центра участок площадью 1,5 га прямо напротив Смольного — на берегу реки Невы, между Большеохтинским проспектом и Свердловской набережной. В середине марта этого года городские власти согласовали проект строительства компанией административного центра, в котором разместятся офисы предприятий, входящих в структуру "Газпрома", в том числе "Газпромнефти", "СИБУР Холдинга" и "Лентрансгаза". На территории центра будут располагаться здания высотой до 300 м, общая площадь зданий должна, по заявлению представителей "Газпрома", составить до 300 тыс. кв. м. Стоимость строительства, которое планируется завершить в 2016 году, оценивается в $2 млрд. "Газпром-сити" будет строить за счет субвенций бюджета Петербурга; при этом предполагается, что "Сибнефть" будет уплачивать в бюджет Петербурга около 20 млрд руб. в год налогов. Однако участка в 1,5 га, вероятно, оказалось недостаточно, и "Газпром" решил расширить площадь застройки за счет прилегающих территорий.
Земельный участок Петрозавода принадлежит ООО "Охта-групп", здесь уже построены два бизнес-центра класса В — "Аскольд" и "Паллада". В мае 2005 года ООО "Охта-групп" для дальнейшего развития участка создало совместное предприятие с финской компанией SRV International. Партнеры планировали вложить в проект около €200 млн. Технический директор SRV International по проектам в России Петри Маттила заявил Ъ, что финская компания "не является собственником земли" и все полномочия по распоряжению ею находятся у ООО "Охта-групп". Председатель правления ООО Владимир Свиньин подтвердил Ъ факт переговоров с "Газпромом", отказавшись от дальнейших комментариев. Однако по всей видимости, участники проекта склонны переуступить его "Газпрому". "'Газпром' согласовал сделку с горадминистрацией около недели назад",— сообщил источник в газовой монополии.
Менее ясна ситуация с двумя другими земельными участками. "Переговоры с нашим основным акционером ОАО 'Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга' 'Газпром' еще не начинал",— заявил Ъ гендиректор "Охтинской" Валерий Яраев. "Ни к нам, ни к нашим акционерам ни 'Газпром', ни представители городских властей не обращались и со своими предложениями не знакомили",— говорит гендиректор ОАО "Штурманские приборы" Александр Тетерин.
Руководитель отдела инвестпроектов London Consulting & Management Company Дмитрий Ефремов оценивает сумму сделки с участками бывшего Петрозавода и завода "Штурманские приборы" в $60-70 млн. "Здания бизнес-центров 'Аскольд' и 'Паллада' 'Газпром' вполне может сохранить так же, как и гостиницу 'Охтинская', если газовый холдинг действительно будет ее приобретать,— вполне можно провести ее реконструкцию или перестроить под офисный центр",— полагает Михаил Зельдин, гендиректор компании "Аверс", занимающейся консультированием в области сделок с недвижимостью в Петербурге. Стоимость гостиницы господин Зельдин оценивает в пределах $12-15 млн.
В "Газпроме" отказались от комментариев. Впрочем, источник в компании уточнил, что "раз 'Газпром' приобрел какую-то территорию, то логично ее максимально расширить", и не исключил продолжения покупок земельных участков в Петербурге.