градостроительная политика
Компания Coalco Алишера Усманова и Василия Анисимова объявила о запуске нового проекта в Москве — строительстве бизнес-центра класса А по адресу Лесная, 27. Вместе с офисно-торговым центром "Белая площадь", который Coalco строит поблизости, это будет один из самых крупных деловых комплексов в столице. Единственным слабым местом проекта эксперты считают неудобные подъездные пути: Лесная улица уже сейчас перегружена.
Как заявили Ъ в Coalco, наземная площадь нового бизнес-центра составит более 50 тыс. кв. м. Он превысит по площади "Смоленский пассаж", а вместе с "Белой площадью" (67 тыс. кв. м) до конца 2009 года на рынок выйдут около 120 тыс. кв. м офисно-торговых площадей класса А (для сравнения: общая площадь башни Б комплекса "Федерация" — 110,5 тыс. кв. м). Предполагается, что 15% наземной части комплекса составят торговые площади, остальное будет отведено под офисы. В сентябре концепция проекта под рабочим названием "Лесная, 27" будет согласовываться с московскими властями. Бизнес-центр планируется запустить в эксплуатацию к 2009 году.
Экспертов не смущает большой выход площадей в одном месте. "Таким объемом сейчас никого не удивишь, московский офисный рынок еще далек от заполнения,— говорит Наталья Дерешовская, начальник отдела развития ABN-realty.— Лесная улица — отличное местоположение для офисного центра. Площадь Белорусского вокзала будет реконструироваться — это тоже плюс нового проекта. Но для таких проектов очень важно правильное соотношение метража и количества машино-мест. Для центра Москвы сейчас нормой является одно стояночное место на 100 кв. м офисной площади". Отметим, что в "Белой площади" это соотношение выдержано: там будет 700 машино-мест в подземной парковке при офисной площади менее 70 тыс. кв. м.
Директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов считает, что проект имеет шансы на успех. "Освоение под офисно-торговые площади окрестностей московских вокзалов уже является тенденцией,— поясняет эксперт.— Мы видим это на примере Павелецкого, Курского и Киевского вокзалов. Вполне логично, что новый крупный проект будет запущен и рядом с Белорусским. Однако несмотря на наличие поблизости хороших магистралей — Тверской-Ямской и Новослободской улиц, Третьего транспортного и Садового колец, минусом является то, что Лесная улица и сейчас не справляется с транспортной нагрузкой, а появление там крупного офисного центра еще усугубит ситуацию".
До настоящего момента компания Coalco реализовала два офисных проекта — "Тверская площадь" и "Петровский дом". Однако у нее практически нет опыта сдачи в аренду больших площадей. "Петровский дом" был продан группе "Мечел", "Тверскую заставу" Coalco заняла сама. Тем не менее в Coalco заявляют, что договоры с арендаторами "Белой площади" будут заключены в следующем году.