розничная торговля
Как стало известно Ъ, компания Bosco di Ciliegi приступила к масштабной реструктуризации торговых площадей принадлежащего ей ГУМа. Проект будет полностью завершен к 2009 году, а его стоимость превысит €10 млн. В универмаге появятся новые брэнды и собственные проекты Bosco di Ciliegi. Участники рынка отмечают, что главный универсальный магазин страны давно нуждается в обновлении.
По информации Ъ, Bosco di Ciliegi планирует перестроить почти половину всей торговой площади универмага. Некоторые магазины поменяют свое месторасположение, а наименее успешные будут заменены на новые. Эту информацию подтвердил управляющий директор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. "Речь идет о глобальном плане стратегического развития универмага. После перестройки ГУМ использовался просто как площадка для аренды: магазины размещались без всякой логики. Сейчас мы возобновим концепцию универмага,— говорит господин Гугуберидзе.— При этом ГУМ будет стремиться поддерживать принцип универсальности, то есть будут представлены магазины и рестораны практически всех ценовых сегментов". Назвать арендаторов, которые в результате реструктуризации покинут ГУМ, Теймураз Гугуберидзе отказался.
Полностью реструктуризация, в процессе которой ежегодно будут сменяться арендаторы на территории площадью 5 тыс. кв. м, завершится к 2009 году (общая торговая площадь ГУМа, по разным оценкам, составляет 28-32 тыс. кв. м). По словам Теймураза Гугуберидзе, средний объем инвестиций как со стороны ГУМа, так и со стороны арендаторов составит €2-4 тыс. на 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость проекта — €10-20 млн. Среди ближайших проектов: открытие на этой неделе первого в Восточной Европе бутика Samsonite Black Label, на следующей неделе — мультибрэндового магазина оптики, в августе — бутика Zara. В мае ГУМ намерен подписать окончательное соглашение с компанией Hugo Boss на открытие трехэтажного магазина Boss. Вчера эту информацию подтвердили в Ralph Inc. Agency — официальном рекламном агентстве компании Hugo Boss на территории России, Украины и Казахстана. "Существующий магазин Boss в ГУМе оказался очень успешным, поэтому мы согласились на его расширение со 120 кв. м до 360 кв. м",— сообщил партнер Ralph Inc. Agency Дмитрий Федосов.
Как и предполагалось, в ГУМе появятся рестораны и зоны общественного питания от Аркадия Новикова. В мае 2005 года Аркадий Новиков и ГУМ образовали СП для открытия 16 ресторанов различных концепций площадью более 2 тыс. кв. м на территории универмага. Вчера в группе компаний Аркадия Новикова подтвердили, что приняли предложение Bosco di Ciliegi. Помимо привлечения новых арендаторов руководство Bosco di Ciliegi рассматривает возможность реализации собственных проектов, в частности комплекса Bosco Spa, салона красоты Christian Dior и гастронома, который существовал в ГУМе до 1990 года.
Мнения экспертов по поводу целесообразности реализации проекта разделились. "Необходимость изменений в ГУМе назрела давно, и решение Bosco выглядит даже запоздавшим,— говорит аналитик ИК 'Финам' Сергей Харченко.— В ГУМе в последние годы ничего особо не менялось, он стал скучным, а новые торговые центры отвлекали на себя клиентов. Но у ГУМа еще есть шансы вернуть себе рыночные позиции, которые в последнее время несколько ослабли".
Другие эксперты считают политику смешения ценовых групп в одном универмаге рискованной. "Сегодня не существует торговых комплексов, где были бы совмещены разные классы,— говорит заместитель директора по управлению активами Компании регионального развития и инвестиций Максим Брусов.— ГУМ до сих пор все-таки считался объектом класса А. Такая политика может привести к тому, что они потеряют своего 'премиального' клиента и не приобретут 'среднего'. Кроме того, рестораны, объекты развлечений и гастроном требуют того, чего у ГУМа нет: трафика и, самое главное, парковки".