Коттеджи, которые сегодня можно приобрести в Подмосковье, часто не устраивают даже российских предпринимателей. Западные же бизнесмены, по долгу службы задерживающиеся в Москве на долгое время, и вовсе не могут подобрать себе жилье, которое хотя бы отдаленно напоминало привычный им "мировой уровень".
Решением этой проблемы занялась российско-американская компания Моscow Country Club, учредители которой — Главное управление дипломатическим корпусом МИД России (УпДК) и американская компания Jim Anderson International Group. Весной компания начала строительство в Красногорском районе Московской области вблизи города Нахабина (9 км от МКАД) первого в России загородного клуба. Это будет жилой поселок, в котором найдут прибежище от чуждого им российского сервиса примерно 400 иностранных бизнесменов. В начале декабря Моscow Country Club приступает к строительству второй очереди индивидуальных домов.
Жилищные приключения иностранцев в России
Российская действительность до того непривычна западным гражданам, что может служить даже своего рода туристической приманкой. Однако бизнесмены приезжают в Москву вовсе не с туристическими целями и потому нуждаются в хотя бы минимальном уровне комфорта. Для тех, кто приехал в Россию на 1-2 месяца, проблема решается просто — они поселяются в гостинице, обычно четырехзвездочной (пятизвездочные не сильно лучше, зато гораздо дороже), платя за номер $180-220 в сутки. Сложнее обустроиться в России тем, кто намерен задержаться на срок около года. Такие бизнесмены обычно нанимают более или менее комфортабельное жилье в центре Москвы (стоимость аренды составляет порой до $3000).
Совершенно особые проблемы возникают у бизнесменов, которые собираются провести в Москве несколько лет. Как правило, они покупают себе жилье или же арендуют коттеджи в дорогих поселках, например, в "Сетуни", построенной АО "Перестройка" на Рублевском шоссе вблизи МКАД. Большинство других коттеджных поселков в окрестностях Москвы не может устроить даже гораздо более закаленных российских предпринимателей. Западный образ жизни требует не только высокого качества жилища, но и развитой бытовой и рекреационной инфраструктуры, то есть служить одновременно местом жительства и базой отдыха, чем сейчас не может похвастаться, пожалуй, ни один поселок.
Игра в гольф по-научному
Первооткрывателями описанной выше ниши на рынке недвижимости стали те, для кого заботы поселившихся в Москве иностранных граждан стали профессией, а именно сотрудники Главного управления дипломатическим корпусом при МИД России. Весной нынешнего года УпДК совместно с американской компанией Jim Anderson International Group начало строительство загородного клуба, который получил название Moscow Country Club. Клуб получил в распоряжение 115 га, на которых проектом предусмотрено разместить 100-120 коттеджей, бизнес-центр, рестораны, сауны, казино, а также спортивного комплекса, включающего теннисные корты, оборудованные пляжи, бассейны и 18 полей для гольфа. По словам организаторов проекта, район Нахабина выбран для строительства поселка не случайно: местные ландшафтные условия были признаны американскими специалистами наиболее пригодными к строительству полей для гольфа. Уже открыты для игры 9 полей, готовы и другие спортивные площадки, а также гостиница и несколько объектов бытового обслуживания.
Общая стоимость проекта — $80 млн. Долгосрочная аренда земли со всеми имевшимися еще до строительства коммуникациями и постройками была оценена экспертами Moscow Country Club в $40 млн, которые вместе с затратами на строительство (в размере $20 млн) и составили при создании фирмы учредительный взнос российской стороны. Американские партнеры вложили в проект примерно $20 млн. Таким образом, контрольный пакет в проекте остался за российскими участниками. Срок окупаемости проекта составляет минимум 2-3 года.
Кому на Руси...
Moscow Country Club отличается от уже имеющихся подмосковных загородных поселений не только уровнем и масштабом услуг, но и организацией доступа ко всем этим благам. Непременное условие аренды коттеджа в Moscow Country Club и пользования базой отдыха — членство в клубе. Проект направлен на разрешение проблемы проживания и отдыха иностранных бизнесменов, приезжающих в Россию, так что предполагается, что именно они и составят большинство членов клуба. Разумеется, это будут люди состоятельные, так как основным способом проведения досуга в клубе является гольф, а как известно, гольф во всем мире — это вид спорта для богатых людей. Среди потенциальных членов клуба проводится тщательный отбор. В частности, когда речь идет о корпоративном членстве, то предпочтение отдается компаниям с мировым именем. Сейчас членами клуба являются такие известные компании, как General Motors, US West, банк Credit Swiss, Brown & Williamson и другие. Однако и российские компании с незапятнанной и солидной репутацией также могут стать членами клуба, заплатив вступительный взнос. Существует несколько видов членства в клубе: индивидуальное — для одного человека; дипломатическое — для лиц с дипломатическим званием, "мастер" — для двух человек (обычно взрослых членов одной семьи) и корпоративное — для группы людей числом до 15 человек, представляющих одну компанию. Членство в клубе рассчитано на 40 лет, однако если бизнесмен не намерен так долго задерживаться в Москве, он может продать свое членство. Член клуба имеет право также пригласить к себе гостей или членов семьи. Уже стало ясно, что фирма Moscow Country Club сделала правильный выбор — до конца строительства еще далеко, а в клубе состоит около 200 членов.
Спутниковая связь в XVIII веке
Проект застройки Moscow Country Club предусматривает окончание работ к концу будущего года. Все дома будут сдаваться членам клуба в краткосрочную или долгосрочную аренду. Часть домов строится по разработанному фирмой типовому проекту, однако член клуба, разумеется, имеет возможность учесть собственные пожелания и заказать себе коттедж по индивидуальному проекту. Каждый из домов имеет жилую часть, а также прекрасно оборудованное рабочее место. Минимальная жилая площадь дома — 120 м2, максимальная же не ограничена. Сейчас уже 6 коттеджей, строящихся по заказу членов клуба, находятся на стадии отделочных работ. На следующей неделе компания Moscow Country Club подпишет контракт на строительство следующей серии — из 12 домов. По оценкам экспертов Ъ, строительные затраты при возведении таких коттеджей составляют не менее $1300-1500 за 1 м2.
Договор аренды заключается сроком на 6 лет, однако руководство фирмы рассматривает вопрос об уменьшении этого срока до 3 лет. Непременное условие арендного договора — предоплата в размере годовой суммы аренды. Сейчас она составляет примерно $500 за 1 м2 в год, что, по мнению экспертов Ъ, соответствует существующему сегодня уровню цен на аренду загородного жилья подобного класса (стоимость аренды коттеджей в "перестроечном" поселке "Сетунь" колеблется от $400 до $600 за 1 м2 в год).
Интересен план будущего поселка. Небольшие группы домов (4-6) располагаются вокруг общего центра (чаще всего это небольшой зеленый массив или водоем). Каждая такая группа выполняется в едином архитектурном стиле загородных домов XVIII века. Внутренняя отделка домов, оборудование и меблировка выполняется в соответствии с желанием клиентов. Все коттеджи подключены к единой телекоммуникационной системе, включающую международную спутниковую связь.
Те члены клуба, кто пока не подписал арендный договор, могут арендовать номер в гостинице (85 мест), расположенной на территории Moscow Country Club. Каждый номер состоит из кабинета и спальни. Средняя стоимость проживания в местной гостинице составляет порядка $100 в сутки, что соответствует уровню цен в двух--трехзвездочных московских гостиницах. В ожидании постройки коттеджей будущие жители поселка арендуют не только гостиничные номера, но и имеющиеся в офисном центре 30 жилых квартир.
Русская экзотика
Пожалуй, главное преимущество Moscow Country Club перед другими российскими базами отдыха состоит в том, что клуб стал первым российским курортом, входящим в международную систему отдыха RCI (Resort Condominiums International). RCI объединяет около 2400 курортов в 70 странах мира, но до сих пор ни один российский курорт не мог претендовать на статус международного. Это связано прежде всего с тем, что российские компании пока не доверяют долгосрочным инвестиционным проектам. Тем не менее спрос на отдых в России со стороны любителей "русской экзотики" — клиентов RCI — становится все больше и больше. Однако если учесть, что большинство членов Moscow Country Club — удачливые зарубежные бизнесмены, которые не привыкли отказывать себе в отдыхе именно в том месте, где они того пожелали, вхождение Moscow Country Club в RCI стало просто необходимостью. Итак, все члены подмосковного клуба раз в год могут отдохнуть неделю (а владельцы корпоративной членской карточки — даже две недели) на любом курорте мира, входящем в систему RCI.
Ленинский проспект как образец для Нахабина
По мнению экспертов Ъ, Moscow Country Club значительно отличается от уже имеющихся коттеджных подмосковных поселков. В отличие от наиболее крупных в Подмосковье коттеджных поселков АО "Перестройка" и "Росинка", Moscow Country Club рассчитан не на российских, а на иностранных бизнесменов. Поэтому строительство клуба не станет этапом в развитии российского рынка коттеждного строительства — членство в клубе доступно исключительно узкому кругу лиц.
Кроме того, уровень предлагаемой инфраструктуры, в первую очередь наличие полей для гольфа, значительно превышает уровень предлагаемых услуг в уже существующих загородных поселках — это делает проект более дорогостоящим. Тем не менее опыт показывает, что подобные высокие затраты достаточно быстро окупаются: действующий уже около года деловой центр УпДК Park Place на Ленинском проспекте пользуется большой популярностью иностранных бизнесменов.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА