Lime не режется на доли
Застройщик оспорил права донского ГУ МВД на квартиры в ростовской многоэтажке
Компания «Инвестрадиострой», построившая многоэтажку Lime city на пр. Нагибина в Ростове, попросила суд признать ничтожным договор с региональным ГУ МВД о реализации этого проекта. В соответствии с договором, полицейское ведомство предоставило земельный участок под застройку в обмен на долю в проекте. Теперь же «Инвестрадиострой» заявил, что ГУ МВД не имело права распоряжаться этой землей, и требует признать прописанные в договоре обязательства недействительными. Юристы оценивают перспективы заявленного в суд требования как «крайне не однозначные».
Региональный полицейский главк претендует на 20 квартир в Lime city
Фото: «Ъ Юг»
Региональный полицейский главк претендует на 20 квартир в Lime city
Фото: «Ъ Юг»
Компания «Инвестрадиострой» обратилась в ростовский арбитражный суд с требованием признать ничтожным договор от 2007 года, в соответствии с которым ГУ МВД по Ростовской области и ООО «СК “Гарант строй”» взяли на себя обязательства по строительству многоэтажного дома на пр. Нагибина, 38 в Ростове.
По этому договору «СК “Гарант строй”» обязался выступить инвестором проекта, а ГУ МВД предоставило земельный участок под строительство. Стороны договорились, что часть помещений в новом доме должна отойти полицейскому ведомству, а остальные в виде квартир получит инвестор. ГУ МВД планировало использовать построенные помещения для размещения своих структурных подразделений.
«СК “Гарант строй”» обанкротился в 2015 году, «Инвестрадиострой» продолжил стройку, взяв на себя обязательства обанкротившейся компании.
Как заявил «Инвестрадиострой» в своем иске, отданный под строительство земельный участок находился в ведении Федерального агентства по управлению государственным имуществом, поэтому ГУ МВД не имело права им распоряжаться.
В связи с этим компания считает договор с «СК “Гарант строй”» ничтожной сделкой, и просит суд признать прописанные в нем обязательства недействительными.
19-этажный многоквартирный дом на пр. Нагибина, 38 был сдан в эксплуатацию «Инвестрадиостроем» в 2022 году. Застройщик позиционирует объект как ЖК бизнес-класса под названием Lime city.
Партнер юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков предположил, что «Инвестрадиострой» хочет освободить себя от обременений, заложенных в спорном договоре. Перспективы заявленного в суд требования компании юрист оценил как «крайне не однозначные». В частности, Максим Кузнеченков отметил, что «Инвестрадистрой» в 2007 году не был стороной договора и «может возникнуть вопрос об истечении срока исковой давности».
«По общему правилу срок исковой давности для застройщика как лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки»,— говорит юрист.
Многоэтажка на пр. Нагибина, 38 в Ростове известна как «милицейский долгострой». История этого проекта началась более 20 лет назад. В 2003 году донское ГУ МВД инициировало строительство 240-квартирного жилого дома. По договору с ГУ, возведением многоэтажки занялось ООО «СевкавНИПИагропром». Однако этот застройщик не смог закончить стройку, и в 2007 году его заменило ООО «СК “Гарант строй”». Новый партнер управления МВД также не смог довести проект до конца, так как в 2015 году обанкротился. В рамках процедуры банкротства «Гарант строя» незавершенный объект в степени готовности 20% был выставлен на торги. Покупателем стал «Инвестрадиострой». В 2022 году компания завершила строительство проблемного дома и объявила о продаже квартир.
ГУ МВД как соинвестор потребовало часть помещений в многоэтажке.
Тогда «Инвестрадиострой» заявил, что требование невозможно исполнить, поскольку по ходу строительства произошло изменение первоначального проекта, и в построенном доме таких помещений нет.
Получив отказ, полицейское ведомство обратилось в арбитражный суд Ростовской области с претензией на 20 квартир. Судебная тяжба за них продолжается до сих пор.