«Газпром» забурится на Марсово поле

Принадлежавший банку «Санкт-Петербург» проект реконструкции здания в центре Санкт-Петербурга под люксовый отель на 117 номеров и 52 апартамента перешел к структуре «Газпрома» (MOEX: GAZP). Инвестиции в открытие гостиницы оцениваются в 6–7 млрд руб. Но, несмотря на расположение в туристическом месте, проект выглядит экономически нецелесообразным из-за длительных сроков окупаемости вложений, полагают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Структура «Газпрома» приобрела проект гостиницы на Марсовом поле в центре Санкт-Петербурга, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. В январе 2024 года гендиректором застройщика гостиницы — ООО «Лотос отели» стал Александр Куликов, полный тезка бывшего топ-менеджера «РЭП холдинга» (входит в «Газпром энергохолдинг»), следует из данных ЕГРЮЛ. В «Газпроме» и «АМ-Инвесте» (управляет владеющим ООО «Лотос отели» ЗПИФ «Невский — Семнадцатый фонд») не ответили на вопросы “Ъ”. В банке «Санкт-Петербург», которому ранее принадлежал гостиничный проект, отказались от комментариев.

В здании площадью 24,7 тыс. кв. м на Марсовом поле «Лотос отели» собираются открыть люксовую гостиницу уровня «пять звезд» на 117 номеров и 52 апартамента, сказано в отчетности компании.

Исходно реконструкцией исторического объекта занималась Plaza Lotus Group, основанная совладельцами группы «Илим» Борисом и Михаилом Зингаревичами. В 2011 году правительство Санкт-Петербурга заключило с девелопером инвестиционное соглашение, позволившее ему получить здание без торгов. Но в 2018 году за долги проект достался банку «Санкт-Петербург», собиравшемуся инвестировать в завершение работ 5 млрд руб. (см. "Ъ-СПб" от 31 октября 2018 года). Банк вел переговоры с французской Accor об использовании бренда Raffles, но контракт не был подписан.

Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает сумму сделки в 5 млрд руб. Для завершения строительных работ может потребоваться еще 6–7 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин. Скорее всего, отель будет запущен в партнерстве с ближневосточным оператором, поскольку европейские и американские бренды прекратили развитие в стране, а их российские конкуренты не могут привнести в проект аналогичную ценность, отмечает он.

Здание находится в туристической локации с привлекательными видовыми характеристикам, считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

В этом месте можно открыть один из наиболее премиальных отелей в городе, добавляет гендиректор Cronwell Management Алексей Мусакин. Но даже при средней стоимости номера в 50 тыс. руб. за сутки окупаемость проекта составит 18–20 лет без учета стоимости заемных средств, оценивает Илья Шуравин.

Из-за длительного срока возврата инвестиций здание представляет интерес «только в качестве трофейного объекта», указывает Андрей Вересов. Скорее всего, это будет корпоративная гостиница, где будут жить топ-менеджеры «Газпрома», считает он.

При продаже номерного фонда экономика проекта будет более привлекательной, полагает Алексей Мусакин. Стоимость апартаментов в этой локации может составить 1 млн руб. за 1 кв. м., что будет сопоставимо с самыми дорогими объектами Санкт-Петербурга, отмечает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Однако проект все равно сложно назвать инвестиционным, поскольку даже в случае цены в 1,7–2 млн руб. за 1 кв. м выручка от реализации номерного фонда не превысит 12 млрд руб., резюмирует Илья Шуравин.

По данным Nikoliers, за последние три года прирост предложения на гостиничном рынке Санкт-Петербурга происходит преимущественно за счет апарт-комплексов. В 2023 году номерной фонд объектов этого формата вырос на 1,6 тыс. единиц, классических гостиниц — на 197 единиц. Гендиректор управляющей компании Citytel Андрей Петелин объясняет популярность апарт-отелей у застройщиков возможностью привлекать средства частных инвесторов и более короткими сроками окупаемости.

Константин Куркин, Санкт-Петербург