Высокий интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости послужил формированию репутации российского рынка сбыта объектов недвижимости за рубежом как одного из крупнейших в мире. Однако до сих пор очень немногие зарубежные компании решились на открытие постоянно действующего представительства в Москве (среди них — французская Catherine Mamet, испанская Nista International). Открывшееся в Москве представительство американской торговой компании New-York Trade Exchange (NYTE) намерено предложить российским покупателям американскую недвижимость. Вчера в Москву прибыл президент компании NYTE Майкл Краснерман (Мichael Krasnerman) с новыми схемами привлечения российских инвестиций.
Слабость зажиточных россиян к покупке домов в Америке, похоже, хорошо знакома менеджерам NYTE (согласно непроверенным сведениям, компания основана в США русскими эмигрантами). Разработанные компанией схемы предоставления российскому покупателю в случае покупки недвижимости в США льготного ипотечного кредитования также учитывают существующие в России проблемы с получением кредитов вообще и ипотечных кредитов, в частности. Только комплекс подобного рода услуг, по мнению генерального директора московского отделения NYTE Александра Веденичева, может найти высокий спрос в России.
В соответствии с первой схемой заключения сделки покупатель должен оплатить 25% от стоимости объекта. Оставшиеся 75% стоимости клиент может выплачивать в течение последующих 30 лет, используя кредит под 7% годовых. Эксперты Ъ отмечают, что для получения подобного (долгосрочного и низкопроцентного) банковского кредита в США в обычном случае у российского предпринимателя уже должна быть солидная "кредитная история", свидетельствующая о высокой надежности и платежеспособности заемщика. В нашем же случае компания полностью полагается на корректность поведения заемщика, предоставляя ему ссуду из своих средств.
В соответствии со второй схемой, которую специалисты NYTE намерены предложить в России, уже после заключения сделки по покупке объекта клиенту предоставляется возможность получения кредита в размере до 85% от уплаченной суммы сроком на 1 год. При этом в случае участия полученных заемщиком средств в деятельности компании на американском рынке клиент вообще освобождается от выплаты процентов по кредиту. Таким образом компания намерена стимулировать российских предпринимателей вкладывать полученные средства в Америке (очевидно, для большинства российских предпринимателей более предпочтительным является вариант возвращения денег на родину). Впрочем, при желании клиента инвестировать деньги именно в России подобный кредит также может быть предоставлен по чрезвычайно низкой ставке (1% годовых).
Эксперты Ъ, отдавая должное стремлению компании усилить позиции на российском рынке, все же должны отметить, что NYTE весьма рискует, предоставляя беспроцентные валютные ссуды российским клиентам, привыкшим делать бизнес в стране с еще не сложившимся уважением к законам. Для обеспечения даже минимальных гарантий своей деятельности, по мнению экспертов Ъ, компании придется завысить продажную цену объектов.
ОКСАНА Ъ-КАЗИМИРКО