До сих пор Москва и ближнее Подмосковье были единственным ареалом интенсивного развития дорогого коттеджного строительства в России. Проект строительства большого коттеджного поселка под Санкт-Петербургом — 140 фешенебельных домов в 7 км от городской черты — стал одним из первых в северной столице. Вчера был утвержден портфель заказчиков и, таким образом, положено начало развитию нового сектора рынка недвижимости Петербурга.
Проект реализует петербургская компания "Зеленые холмы", созданная совместно корпорацией "Новый бизнес России" и одним из фермерских хозяйств, предоставившим свою территорию для строительства.
Коттеджное строительство, известное как высокорентабельный бизнес, как ни странно, долгое время нисколько не привлекала петербургских риэлтеров: большинство фирм, стремясь сократить инвестиционный риск, отдавали предпочтение наименее перспективной схеме финансирования, при которой все расходы — с самого начала строительства — покрываются за счет будущих хозяев строящихся домов. В этом случае не исключена возможность, что созданием сети коммуникаций строительство может и ограничиться — если фирма-застройщик не наберет нужного количества покупателей.
Схема финансирования строительства, используемая корпорацией "Новый бизнес России", более походит на обычный западный стандарт: фирма-застройщик самостоятельно проводит все коммуникации в будущем поселке; после этого формируется портфель заказчиков, которые поэтапно финансируют строительство самих коттеджей. 30% от общей стоимости коттеджа с участком вносится при отводе участка и строительстве фундамента, 30% — при возведении кирпичной кладки стен и перекрытий, 20% — при возведении кровли и 20% — перед началом отделочных работ. Сейчас корпорация завершила подведение инженерных коммуникаций, и в разной степени готовности находятся 36 коттеджей, возводящиеся на средства клиентов, и 15 — на средства компании, которые будут проданы в готовом виде.
Коттеджи в поселке будут нескольких типов — общей площадью от 180 м2 до 600 м2 и стоимостью от 50 до 190 млн руб. В среднем рыночная цена 1 м2 общей площади с отделкой интерьера и оборудованием составляет $350. Столь низкие конечные цены коттеджей фирма объясняет тем, что более 50% cтройматериалов были закуплены еще по старым расценкам. (Сейчас стоимость 1 м2 нового жилья высокого качества составляет в Петербурге до $400.) Очевидно, такой уровень цен сохранится недолго — из-за растущей инфляции и планов фирмы использовать на следующих этапах строительства западные материалы. Фирма предполагает, что в конечном итоге стоимость 1 м2 составит $500-600.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА