Греф рассказал о последствиях отмены льготной ипотеки
Греф: Сбербанк не видит «пузыря» на российском рынке ипотеки
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем может сократиться до 7–8% или упасть до нуля в случае отмены льготной ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф (MOEX: SBER). Он пояснил, что иногда под «пузырем» на рынке ипотеки подразумевают разницу в ценах на первичном и вторичном рынках. По его словам, по Москве эта цифра составляет 36–37%, но она «логично объясняется наличием субсидированной ипотеки по "первичке"».
Президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
«Как только этот механизм с рынка уйдет, я думаю, эта дифференциация, скорее всего, снизится до рыночного, реального минимума. То есть либо она будет равна нулю, либо в районе 7–8%, не больше»,— сказал господин Греф во время своего выступления в рамках Дня инвестора «Сбера» (трансляция мероприятия велась на сайте кредитной организации).
«Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет. Мы посмотрели, есть ли пузырь на рынке ипотеки. Мы его не видим»,— подчеркнул господин Греф. Он также отметил, что Сбербанк не прогнозирует возникновения критического состояния рынка ипотеки.
«Ипотечный пузырь» — это ситуация на рынке ипотеки, при которой значительная часть заемщиков не может вовремя погашать задолженность по ипотеке. Быстрые темпы роста ипотечного кредитования также приводят росту доли высокорисковых заемщиков, обесценению ипотечных бумаг и последующему обвалу ипотечного рынка и всего рынка недвижимости.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин говорил, что льготные ипотечные программы «в каком-то виде» сохранят после июля 2024 года. По данным «Интерфакса», Минфин на этой неделе внес в правительство проект постановления об изменении условий выдачи льготной ипотеки. Министерство, в частности, предложило повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. В случае ужесточения требований выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут сократиться на 20–40%.
Подробности — в материале «Ъ» «Льготная ипотека подмерзает».