генеральный директор компании "ПИК-Регион"
"В Подмосковье с администрациями городов работать легче"
— Практически все крупные столичные застройщики сейчас работают на подмосковном рынке, на нем объемы строительства растут опережающими темпами. Чем привлекательна область для московских строителей?
— Прежде всего Подмосковье — это объемы, это массовая застройка. Таких возможностей уже практически нет на территории столицы. У нашей компании нет точечных проектов в области, минимальный — 100 тыс. кв. м. Как правило, мы застраиваем целые микрорайоны, фактически ведем градостроительную деятельность. В настоящее время общий объем наших площадок в области — более 4 млн кв. м. Благодаря этому мы имеем возможность полностью загружать производственные мощности наших ДСК. У обоих домостроительных комбинатов, входящих в группу компаний ПИК,— Второго и Третьего — уже сверстана программа 2006 года.
— В Москве отчисления строителей в городской бюджет доходят до 50% от объема инвестиций. А в области?
— Известный мне максимум — 25%. Но все не так просто. Область — это разные города, в каждом из них свои условия и свои требования. Главный вопрос — наличие сетей, коммуникаций, точнее, их отсутствие. Даже в непосредственной близи от МКАД это огромная проблема, что уж говорить о городах дальнего Подмосковья. Создание сетей становится одним из обременений. Далее — социальная инфраструктура. Если мы ведем массовую застройку, как, например, в Химках, Дмитрове, или Лобне, то также строим школы, детские сады, торговые точки, без которых новые микрорайоны не смогут существовать. Из этого и складываются доли городов, на территории которых мы ведем застройку.
— Как бы вы оценили инвестиционный климат в Подмосковье?— Я бы сказал, что административно работать там легче, чем в Москве, практически везде наш приход воспринимают с энтузиазмом. Но есть и свои особенности. Существует раздел полномочий между городами и руководством области, вертикаль власти не такая жесткая, как в столице. В результате управленческие сигналы проходят тяжелее.
— Как повлияли на областной рынок недвижимости многочисленные скандалы с обманутыми вкладчиками?
— А вы знаете, этот вопрос встал не сейчас, а еще полтора года назад, и поставили его мы — то есть группа ПИК. "Стройметресурс", о котором сейчас говорят в связи с обманутыми инвесторами, был заемщиком входящего в группу ПИК Банка жилищного финансирования. Сумма была не очень большая, но мы всегда дуем на воду раньше, чем обожжемся. Заподозрив, что долг может быть не возвращен, мы предприняли попытку досрочного взыскания путем наложения взыскания на обеспечение. А обеспечением были недостроенные дома в Дмитрове. В результате мы сами эти дома и достроили, все частные инвесторы получили свои квартиры, теперь "ПИК-Регион" — стратегический застройщик Дмитрова. Скандалов с обманутыми вкладчиками здесь нет и не будет. Похожая история произошла в Лобне. Сейчас мы уже взяли на себя обязательства перед вкладчиками в Долгопрудном, где строила "Стройиндустрия". Рассматривается вопрос по Дедовску, изучаем Щербинку.
— Какова структура спроса в Подмосковье? Кто покупатели — москвичи, жители области, других регионов?
— Вот, например, какой расклад по Новокуркине — районе на территории города Химки. 36% покупателей — москвичи, 29% — жители Химок, 18% — жители Подмосковья, из других регионов — 15% покупателей и еще 2% — иностранные граждане. То есть москвичи — самый большой сегмент покупателей. И это понятно: до Речного вокзала, ближайшей станции метро, десять минут езды на машине. А в Дмитрове, расположенном в 100 километрах от столицы, картина другая: москвичей — 20%. Это люди, которые не планируют ездить на работу в Москву. Кстати, в самом Дмитрове много рабочих мест: там создается настоящая индустрия туризма и развлечений. Уже сейчас четыре горнолыжных парка, а еще будут экстрим-парк, сафари-парк...
— Что привлекает москвичей в Подмосковье — относительно низкая цена?— Если говорить о ближнем Подмосковье — да, безусловно. Основная категория покупателей квартир в Новокуркине — люди в возрасте 25-35 лет, имеющие семьи и маленьких детей. Для них очень важно, что квадратный метр стоит значительно дешевле, чем в Москве,— $1200 с отделкой. При этом они имеют возможность приобрести квартиру по ипотечной схеме и при минимальном первоначальном взносе. В Новокуркине по программе Сбербанка минимальный первоначальный взнос составляет 10% — это соответствует мировым стандартам. И в результате 40% сделок в этом районе совершаются с использованием ипотечных схем. И все же при выборе квартиры в Подмосковье надо исходить из реальности. Я бы с осторожностью относился к предложениям квартир дешевле $800 за метр — в ближнем Подмосковье это почти равняется инвестиционной себестоимости.