Выпуск пакета акций санкт-петербургского Промстройбанка совпал по времени с началом реализации еще одного крупномасштабного проекта банка. На состоявшемся вчера заседании его правления было утверждено положение "О порядке привлечения средств граждан для финансирования жилищного строительства", которое фактически является решением создать ипотечный филиал Промстройбанка. Главным направлением деятельности нового филиала станет привлечение средств частных лиц на специальные "жилищные вклады" с целью использования их для строительства квартир вкладчикам.
По мнению наблюдателей, новый проект Промстройбанка, который накопил достаточный опыт работы с городскими строительными организациями, вполне логично вписывается в общую концепцию его развития через инвестиционные проекты.
Согласно разработанной банком схеме "жилищные вклады" смогут открыть граждане, постоянно проживающие в Санкт-Петербурге. Владелец такого вклада получит книжку, в которой будут фиксироваться размер внесенной суммы и ее эквивалент в квадратных метрах общей площади. Стоимость одного квадратного метра будущей квартиры клиента банка определяется по согласованию между застройщиком и банком с учетом анализа цен, складывающихся на рынке жилья в Санкт-Петербурге, а также себестоимости строительства. Минимальная сумма взноса на "жилищный вклад" составляет 20% оценочной стоимости квартиры на день платежа, последующие периодические взносы не могут быть ниже 2% в квартал от текущей стоимости квартиры. Вкладчик имеет право изъять "жилищный вклад" в любое время, получив проценты, полагающиеся по срочным вкладам.
При накоплении на счете суммы, необходимой для выкупа квартиры, вкладчик получает право на ее приобретение (это может произойти не ранее, чем через 1,5 года с момента открытия жилищного счета). При накоплении 80% суммы вкладчик может в безусловном порядке получить в банке кредит в размере недостающих 20%, но при этом его квартира будет выступать в качестве залога возвратности кредита.
Единственная сложность в этой схеме залогового кредитования заключается в том, что на момент получения кредита вкладчик не является собственником квартиры и по действующему законодательству не может ее заложить. Однако вряд ли это обстоятельство остановит жителей Санкт-Петербурга, желающих улучшить свои жилищные условия. Судя по всему, кампания по аккумулированию их средств принесет в Промстройбанк немалые сбережения, которые являются для него самым дешевым источником "привлеченки".
АНДРЕЙ Ъ-МЕЛЬНИКОВ