Как стало известно Ъ, банк "Совфинтрейд" начал создавать в регионах компании-двойники операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Банк, который возглавил бывший топ-менеджер АИЖК, стал активно привлекает к участию в новых компаниях менеджмент операторов агентства. Однако в АИЖК уверены, что эффективно продублировать его сеть не удастся.
Как стало известно Ъ, банк "Совфинтрейд" пытается лишить АИЖК ресурсной базы, которую обеспечивает агентству сеть его региональных операторов. Купить контрольные пакеты акций операторов, находящихся в собственности субъектов федерации, практически невозможно. Поэтому "Совфинтрейд" начал создавать в регионах ипотечные компании-двойники операторов АИЖК.
АИЖК на 100% принадлежит государству и является крупнейшим игроком на рынке рублевых ипотечных кредитов. Агентство выкупает ипотечные закладные, оформленные по его стандартам, у своих операторов. Большую часть выкупаемых объемов агентству обеспечивают региональные операторы, созданные с участием и финансовой поддержкой местных органов власти. Они заключают с АИЖК соглашения о поставках закладных и берут на себя работу с банками. Сегодня портфель ипотечных закладных АИЖК составляет порядка 9,5 млрд рублей.
После того как "Совфинтрейд" возглавил бывший первый заместитель гендиректора агентства Валерий Серегин, банк активно пошел в регионы. При этом менеджменту операторов АИЖК "Совфинтрейд", по данным Ъ, предлагает долю до 5% в новой компании и обещает доходность, уплачиваемую банком за обслуживание закладных, выше, чем у АИЖК: 2% взамен одного. Используя имеющиеся у регионального оператора ресурсы, его менеджмент обеспечивает выдачу кредитов по стандартам АИЖК, но продает накопленные кредиты уже не АИЖК, а "Совфинтрейду".
В Омске структурой, созданной с участием менеджмента регоператора ОРИК, стала компания "Ипотечный дом". По данным Ъ, аналогичные ипотечные компании уже регистрируются в Кемерове и Новосибирске. Как пояснил Ъ гендиректор Омского ипотечного агентства Владимир Компанейщиков, "сотрудничество с 'Совфинтрейдом' нашему агентству позволило бы быстро 'расшивать' возникающие проблемы рефинансирования кредитов сверх лимитов поставок, законтрактованных в АИЖК". "На мой взгляд, крепкие рыночные позиции сможет получить тот, кто создаст наиболее эффективно работающую региональную ипотечную розницу. Пока таковой, несмотря на ряд проблем, является региональная сеть АИЖК",— считает Владимир Компанейщиков.
В самом банке "Совфинтрейд" от комментариев по поводу новой стратегии регионального развития отказались. В АИЖК же считают, что "банк никогда не сможет создать собственную региональную сеть национального масштаба параллельно с сетью АИЖК". "Тем более он никогда не сможет сделать ее прибыльной. И единственным объяснением такой стратегии могут быть только неудовлетворенные личные амбиции уволенных из АИЖК сотрудников",— считает начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин.
Ъ будет следить за развитием событий.