Согласно данным, полученным в результате опроса среди санкт-петербургских риэлтеров, после типичной для рынка квартир летней спячки, когда отмечалось даже некоторое падение цен, конец сентября--начало октября ознаменовались очередным ростом средней стоимости частных квартир. Сейчас еще рано говорить о том, что их стоимость превысила максимальный для 1993 года уровень, однако тенденцию к практически полному сближению цен октября с уровнем марта--мая отметили все респонденты (санкт-петербургские фирмы "РОСТ", "РОССТРО", "Веста-Балт", "SAVVA Real Estate SPb", "ИнтерОксидентал", "VMB", "Дом Плюс").
Средняя стоимость однокомнатных квартир в "ленинградской" застройке преодолела уровень $12 тыс. с колебаниями в пределах от $10 тыс. до $16 тыс. Значительно дешевле стоят квартиры в пригородах северной столицы. Например, во Всеволожске максимальная стоимость однокомнатной квартиры — $8,5 тыс.
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем по $16 тыс. при диапазоне цен от $12 тыс. до 20 тыс. С начала октября на петербургском рынке отмечается устойчивая тенденция роста цен на трехкомнатные квартиры, которые сейчас продаются в диапазоне от $16 тыс. до $25 тыс. Зато в пригородах цены на трехкомнатные квартиры практически вдвое: к примеру, в Колпино их цена составляет лишь $13 тыс.
Все приведенные цены касались так называемых "ленинградских" квартир, расположенных в новостройках и современных районах города. Что же касается "петербургских" квартир, к которым относится недвижимость в исторической застройке города, то цены на них очень разнятся в зависимости от местоположения, состояния и уровня благоустройства. Поэтому в каталогах фирм встречаются как предложения на продажу по цене ниже $200 за 1 м2 общей площади (причем в самом центре города, однако квартиры без ванной и с темной кухней), так и квартиры со стоимостью 1 м2 от $500 до $600 (расположенных даже в трех-четырех остановках метро от центра, но с классификацией в каталогах риэлтерских фирм "удобные апартаменты барского прошлого"). Цены по отдельным продажам "петербургских" квартир у различных риэлтеров сильно колеблются (в зависимости от конкретного набора реализованных объектов) и не дают возможности составления плавной динамики изменения цен по месяцам. Приблизительное соотношение средних цен по "петербургским" и "ленинградским" квартирам в начале октября составило $389:$327 соответственно за 1 м2 общей площади.
Интересная динамика изменения цен отмечается на рынке реализации квартир в строящихся домах. На сегодня их стоимость уже превосходит цены готовых квартир в целом ряде обжитых районов Санкт-Петербурга. Это следствие систематической индексации стоимости строительства, которая в текущем году опережала общий индекс инфляции. В итоге постоянно уменьшающаяся разница между строительной стоимостью и рыночной ценой недвижимости значительно уменьшила интерес инвесторов и дилеров к строящимся жилым домам. Это совершенно новое явление для санкт-петербургского рынка квартир, вполне вероятно, уже в ближайшее время вызовет значительные переливы активности между его сферами.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА